天津市公有住房变更承租人管理办法
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天津市公有住房变更承租人管理办法规定：公有住房承租人死亡或户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请，符合过户条件的家庭成员有两人以上(含两人)的，达成一致意见后可申请过户。申请人应提交：申请人户籍簿及身份证、图章；公有住房租赁合同；承租人死亡的，提交死亡证明；户籍迁出本市的，提交户籍注销证明；承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；过户申请书。公有住房承租人死亡后没有符合上述过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告3个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。
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承租人户口迁离本市，与其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人： (一)原承租人的配偶二)原承租人的子女(按他处住情况，本处居住时间长短)三)原承租人的父母四)其他人(按他处住房情况，处居住时间长短)。 承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。 承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人: (一)原承租人的配偶二)原承租人的子女(按他处住房情况)三)原承租人的父母四)原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。承租人全家户口迁离本市、全家出国(境)定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。承租人全家出国(境)定居的，应当同时按规定调整租金标准。
变更公有住房承租人，根据我国《合同法》第二百三十四条规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件，包括原承租人死亡或外迁，与原承租人为同一户籍，是原承租人的家庭成员，与原承租人共同居住二年以上，没有其他住房。符合变更条件持相关材料到房产局办理变更手续即可。 公房承租人的确定大致分三种情况，具体如下： 1、原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。 2、承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。 3、原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题。
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