准备买第二套房了想要知道第二套房契税新政策
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第二套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则: 1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳,高档住宅按成交价的3%缴纳。有地税局证明的可免交。 2、合同印花税。按成交价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》) 3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费) 4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准) 5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号) 6、物业管理费(北方城市还包括供暖费)。 7、如果需要贷款,还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%,抵押登记费0.3元/平方米,公证费是200元/份,贷款保证金、保险及评估费的比例不一,一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额,没有明确的文件规定。
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二套房契税新政策:根据我国关于房地产交易管理办法规定,首套房与二套房的契税都是百分之三,但是个人或者是家庭所购买的是第一套住房,那么是可以减免百分之五十的,也就是百分之一点五。但是第二套住房是不可以减免的。此外如果住房的面积大于一百四四点五平方米,都是不可以减免的。
第三套房契税新政策2021没有新政策,按3%缴纳契税。对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
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