个人房屋转让如何缴纳房产税
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一、转让房产个人所得税怎么缴纳? 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。 二、转让房产涉及到的其他费用 1、契税: (1)首套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率1.5%; (2)二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,地税税率2%; (3)三套房及以上套数:契税为3%。 2、合同印花税:买受人承担,0.03%; 3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 4、营业税是指对交纳营业税的单位和个人,其实以缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 5、房地产交易手续费:新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。
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