北京商住两用房到底多交多少税
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一、北京商住两用房到底多交多少税 1.买房应纳税:契税:1.5%的住房公积金(区144平方米以上的需要缴纳3%，90米以下的地区，是首套房税的1%);交易费:3元/平方米;测绘费;具体规定的地区，所有权登记费鉴证费:指定地区，一般在200元左右。 2.卖方应纳税:交易费:3元/平方米;营业税:差价*5.5%(小于5年的房产证);个人所得税:1%的房地产交易的盈利的20%，或房款(至少5年的房产证，并且是唯一住房的可以免交);土地出让金:更复杂的枚举(非住宅房地产必须缴纳) 二、买商住两用房要注意什么 1、明确未来使用费的缴纳依据 购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。 2、了解项目是否有相应配套建设 非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。 3、首选商住分区，避免商住混杂 商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。
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商住两用房产权是40年或50年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。产权年限到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
北京商住两用房政策：商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。
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商住用地使用年限多少年商住用地使用年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最
1,710 2022.05.11 -
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办房本需要交多少税办房本需要交多少税，要根据房屋面积等确定。具体如下： 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳
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