房地产抵押当事人的权利义务
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房地产抵押合同当事人的权利义务如下： 1、抵押人转让房地产，应及时通知抵押权人； 2、债务人不履行到期债务，抵押权人可以就拍卖的价款优先受偿； 3、抵押合同约定的其它权利义务。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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房地产抵押人的权利 1.对抵押物的占有权和使用权。房地产抵押并不移转占有，也不会影响到抵押人对房地产的占有权和使用权。 2.对抵押物的处分权。房地产抵押合同的签订并不剥夺房地产抵押人的处分权。由于抵押权具有物上代位性，所以抵押人转让、出租等处分抵押物的行为不会影响抵押权。 3.抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值设定其他的抵押权。 房地产抵押人的义务 1.抵押人转让抵押房地产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让的房地产已经抵押的情况。抵押人不履行这一义务的，转让行为无效。 2.抵押人在占有与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。 3.房地产抵押权人的义务主要是在抵押权实现后，如果房地产处置后的价款有余额时，应当将剩余部分返还给抵押人。
房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
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