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装修公司在租赁房屋期间如何进行装修?

2021-09-23 19:19

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2021-09-23回复

专业分析:

对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定,承租人经出租人同意装饰装修的,租赁合同无效的时候,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。如果因拆迁造成房屋损坏,承租方应恢复原状。已形成附属装饰物,租赁人同意利用的,不同意折扣租赁人所有的利用,双方根据合同无效的过失分担现值损失。出租人是否同意利用,不能仅根据出租人的口头表示,还应当结合出租人的事实行为来判断。如果出租人实际上使用了装饰品,则应视为出租人同意使用。另外,如果装饰品是房屋使用者所需的,则应适当考虑折扣处理。承租人未经承租人同意进行装饰的,承租人同意利用的装饰物,可折扣为承租人所有的承租人不同意利用的,承租人应自行承担损失。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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