如何取消商品房买卖合同
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合同的解除一般分为法定解除和协议解除，商品房买卖合同也是如此。只要法定或协议解除，当事人就可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》主要从实体上明确了解除商品房买卖合同的原因，解除程序应当按照我国民法典的规定办理。依照《民法典》第五百六十五条的规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；如果通知规定债务人在一定期限内不履行债务，合同将自动解除。债务人在此期限内未履行债务的，合同将在通知规定的期限届满时解除。对解除合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人一方未通知对方，直接通过提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同。人民法院或者仲裁机构确认主张的，合同自起诉状或者仲裁申请书副本送达对方时解除。可见，行使解除商品房买卖合同权的一方应当履行通知程序。如无通知，法院应行使解释权，要求主张解除的一方及时通知对方解除。问题是通知已经发出，但一旦对方提出异议诉讼，主张解除合同的通知人对解除合同的效力处于不确定状态，必须由法院判决。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条、第十一条
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签订商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。
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