合资房贷应该如何提前还款
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问题一： 组合贷款提前还款时先还公积金还是商业贷款? 答：都可以的，自己选择。 1、贷款合同上有条文规定，在多长时间之后可以提前还款，否则有违约金 2、自己有能力全部还清就不用分前后了，一起还掉只能还一个的就先还商业的，因为公积金利率较低 组合贷款中有，公积金和商业贷款两种，先还商业贷款应注意什么? 答：商业贷款提前还贷是可以的，但是要看选择的是哪家银行了，因为提前还贷是有时间规定的。 1.部分银行必须在已经还贷一年的时间后，才可以提前将剩下的贷款余额一次性付清，农业银行有过案例 2.还有的银行只要还半年后就可以提前还清剩下的贷款余额了，上海银行有过案例 3.也有部分银行必须还贷满两年之后才可以一次性付清剩下的贷款余额。
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提前还房贷的流程是提前预约-准备贷款文件-计算利率-退保。具体流程：提前预约：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。贷款文件要准备好：借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。降息后利率的计算方式：新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。退保：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。
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