2019年上海二套房政策
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2016年上海二套房政策，在2016年上海二套房政策有一些优惠政策，对拥有一套住房切相应购房贷款为结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房款款第二次购买普通自住房，最低房贷的首付款比例调整为不低于40%。在2016年3月30日公布的最低首付比例调整为不低于40%，而且在新规中规定了，无论是个人还是家庭，只要不是唯一住房，就要征收3%的契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。
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（一）缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得 1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。 （二）二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％ 1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。 2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。 （三）购房严禁使用首付贷、过桥贷款 严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。 （四）鼓励企业自建人才公寓 鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。
（一）缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得 1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。 （二）二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％ 1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。 2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。 （三）购房严禁使用首付贷、过桥贷款 严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。 （四）鼓励企业自建人才公寓 鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。
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