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建筑工程工程合同无效,发包人应该如何处理?

2021-12-10 19:16

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海南在线咨询顾问团

2021-12-10回复

专业分析:

根据《最高人民法院关于审理建设合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条,建设合同无效,建设工程竣工验收不合格的,按下列情形分别处理:(1)建设工程竣工验收后,发包人要求承包人承担维修费用;(2)建设工程竣工验收后,承包人要求支付工程价款的,不予支持。发包人因建设工程不合格造成的损失,也应当承担相应的民事责任。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理: (一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用; (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

根据我国相关规定,因承包人责任建设工程施工合同无效的,发包人可向对方请求赔偿损失,但应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定,一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的,人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

(1)建筑工程承包合同被确认无效的,应按合同当事人过错程度确定各自的应当承担的责任; (2)合同被确认无效后尚未履行的,由此造成的经济损失,根据双方当事人的过错程度,予以合理负担; (3)建筑工程已经完成且质量合格,建设单位应当按照已完工程的实际造价支付给施工单位相应价款,因无效合同造成的经济损失,应根据双方当事人的过错程度和责任大小,确定应当承担的赔偿数额; (4)合同已经履行但尚未完工的工程,应当对已经有的工程的造价予以鉴定,建设单位应当按照已有工程的实际造价支付给施工企业相应价款,对造成的经济损失,应根据双方当事人的过错程度和责任大小,确定应当承担的赔偿数额。

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