小区车位分别归谁的
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《《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公共设施、物业服务用房属于业主，但属于城市公共绿地或者明确属于个人的除外。也就是说，社区道路停车位开发商无权归业主所有，业主委员会可以决定是否收费。但与此同时，《物权商品房销售合同》明确表示，该区域不包括在共享中，属于开发商，开发商有权出售当地停车位。未计入社区建筑容积率的停车位和公共部分不属于开发商的独家部分，属于社区所有业主。如果是地面停车场，产权属于所有业主，物业公司无权阻止业主停车，但业主停车是支付停车管理服务费。
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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小区车位车库归全体业主、开发商或国家，具体由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。
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4,753 2022.05.11 -
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