期房转让手续怎么办理
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由于各地区期待住宅转让的规定不同，我们以北京市有关规定为例，大致介绍期待住宅转让手续的具体处理。《北京市城市房地产转让管理办法》明确规定了期待房转让问题。该《办法》第四十四条规定，预购买者在预售登记后，商社竣工前转让预购买的商社，按照以下规定，第一，未支付预售商社预售合同约定的总价格的，预购买者必须得到房地产开发企业的同意，第二，预售商社预售合同约定的总价格已经支付的，预购买者必须书面通知房地产开发企业转让预购商社的，预约者和受让人签订书面合同，合同签订后15天内按照本方法第44条的规定向原注册机构申请变更预约注册。考虑到各地期待住宅转让可能有不同的具体规定，如果想转让期待住宅，建议首先了解期待住宅所在地的相关政策，按照相应政策的具体规定进行处理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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