如何办理商品房销售许可证？
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一、办事须知 申办商品房销售许可证应提供以下证件： (一)商品房销售申请报告。 (二)填写《商品房销售登记表》。 (三)开发企业的营业执照及资质证书。 (四)商品房建设投资计划。 (五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 (六)《建设工程规划许可证》。 (七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 (八)供热配套证明。 (九)燃气证明。 (十)市物价局的商品房销售价格批复。 (十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20以上的证明文件。 (十二)商品房申请销售明细表。 注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。 二、办事程序 (一)提交要件。 (二)审核。 (三)查勘项目现场。 (四)审批。 (五)发证。 三、办事时限： 区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，天津市房地产管理局产权市场管理处7个工作日内完成审批。
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办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。
商品房预售许可证由开发商负责办理，流程如下： 1、向房地产管理部门申请预售许可； 2、提交预售许可申请表。营业执照等相关材料； 3、受理后进行审核； 4、符合法定条件的，颁发、送达《商品房预售许可证》。根据《城市商品房预售管理办法》第六条第一款的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。第八条第一款第三项规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
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办理商品房预售许可的商品房预售许可实施办法办理商品房预售许可的程序有以下这些： 一、受理，开发企业提交相关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 二、审核。 三、许可。 四、公示。
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