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店面租赁合同纠纷

2022-03-13 18:07

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海南在线咨询顾问团

2022-03-13回复

专业分析:

如果原门面所有人已告知承租方门面将出售的事实,而承租方没有给予答复或不同意购买,则你们之间的买卖协议有效,否则承租方可以优先购买权为由,主张你们之间的买卖协议无效;其次,按法律规定的“买卖不破租赁”原则,门面在卖给你后,租赁合同在租赁期内仍然有效,但依据双方的合同内容,如果有合同自动解除的约定,应属附解除条件的合同,即条件成就可以解除合同

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孟金龙律师

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章法律师

广东律参律师事务所

产生了纠纷可以先协商解决,无法协商的,根据具体情况,搜集证据,到法院起诉,维护自身合法权益。违约责任具有一定的任意性,当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度,但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的,法院可以依据当事人的请求予以降低或提高,以体现法律公平性的要求。对于发生纠纷,不能继续租的,可以退租,也不必支付下一年的房租,但是要承担违约责任支付违约金。在租赁期内,中途擅自退租,应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。

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