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房屋租赁中的设备的使用及赔偿纠纷有哪些?

2022-05-10 05:31

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2022-05-10回复

专业分析:

房屋设备的使用及赔偿纠纷 房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好,而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备,但使用结果未能达到双方预先约定的结果,可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准,或者业主认为使用人损坏了装修及设备,等等,这些都会引起纠纷。目前,我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托,但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此,这类租承双方虽有租赁合同关系,但无租赁管理的纠纷不少。

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房屋租赁的纠纷如下:租金纠纷;损害赔偿纠纷;租赁期间出售的优先权纠纷;转租纠纷;变更用途纠纷;单方面解除纠纷。当事人应遵循自愿、平等、互利的原则,纠纷处理可协商解决,协商不成的,申请仲裁或诉讼解决。

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北京市京师律师事务所

房屋租赁纠纷赔偿涉及法律规定包括:《民事诉讼法》关于管辖法院的规定,以及与2021年1月1日起生效的《民法典》中的相关规定。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《民事诉讼法》第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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