登记备案对预售合同有哪些影响
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
商品房预售合同属于应办理登记备案的合同,但该登记备案是否为合同的生效要件,目前存在着争议。如果预售合同以登记备案为生效要件,则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件,则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。
如果预售合同以登记备案为生效要件,则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件,则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。
-
登记备案与预售合同的效力
商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三: (1)商品房预售合同的登记备案,应属于行政管理部门的一种合同管理措施,不是确认合同效力的必要条件,只要预售房具有房地产开发经营权,并取得商品房预售许可证,合同是双方当事人的真实意思表示,
2021.03.21 122 -
商品房预售合同登记备案具有哪些法律效力
商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下: 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效; 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案
2020.08.29 101 -
预告登记和商品房预售登记备案有什么不同
预告登记是我国法律规定的一种不动产登记制度,商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于:1、功能:前者是保障债权人的不动产物权,公示效力;后者有加强房地产市场监督管理功能;2、强制性:前者无后者有;3、适用范围:前者不限于房屋买卖,后
2022.04.12 406
-
登记备案对于商品房预售合同效力有哪些影响
如果预售合同以登记备案为生效要件,则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件,则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时即
2022-05-27 15,340 -
预售合同登记备案具有哪些法律效力
商品房预售合同登记备案具有法律效力:未取得预售许可证进行预售是违法的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得合法有效的预售许可证视为有效。
2021-11-06 15,340 -
预告登记对房屋有什么影响?
房屋预告登记证的影响是阻止他人物权。预告登记是指在限制债务人处分房地产而向登记机关申请的预先登记,具有排他性的法律效力。
2021-11-23 15,340 -
商品房预售登记备案表
商品房预售登记表的项目名称座落位置,申请公司名称,报备公司注册地址,单位法人代表姓名,营地址要详细到区街道路,经办姓名,营业执照注册号,还有营业执照注册号有效期都要填写上。,如需提供原件,凡提供复印件
2022-01-27 15,340
-
01:03
预告登记和备案登记的区别
预告登记和备案登记的区别如下:法律效力不同:备案登记制度是一种行政管理制度,只具有债的效力;预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排他效力。登记机关不同:预告登记是房屋的登记机构;备
4,979 2022.05.11 -
00:59
登记失业对自己有什么影响
登记失业对自己的影响如下: 1、最直接的就是可以申请失业金。五险里面有一项是失业保险,领取失业金的时候一定要做失业登记的; 2、城镇登记失业人员,可以有申请国家无息小额贷款的条件,贷款期间利息由国家贴息; 3、有失业登记人员再创业,可以申请
20,266 2022.04.12 -
01:07
父母有案底对孩子有哪些影响
根据我国刑事法律规定:谁实施犯罪行为由谁承担法律责任,不会涉及其他家庭成员。因此,从法律上说,父母犯罪,子女是不承担法律责任的。但是,父母有刑事犯罪记录,会对子女的政治前途有一定的影响。 根据我国《公务员法》和相关录取、政审的规定,父母有刑
6,166 2022.04.17