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什么是认房又认贷

2022-03-15 09:15

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2022-03-15回复

专业分析:

如今大部分一线城市已经实行”认房又认贷“,因此要根据所在地政策而定。认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的,就认定这个家庭已经有一套住房!不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房!再购买就是第二套住房。认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的,那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房,或者是房子已经买卖,那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。按照国家二套房贷1.1倍利率执行。

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一、杭州认房又认贷限购条件: 1、杭州市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房。 2、企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。 3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。 二、杭州认房又认贷限购范围: 上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。 三、杭州认房又认贷限购商业贷款政策: 1、已有1套房,购买二套房的,首付款比例不低于60%。 2、贷款人月供收入比例不超过50%。 3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源。

孟金龙律师

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二套房贷认定标准是:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。

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