贷款买房时月供和贷款利息怎么算呢
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等额本息的计算公式是这样的。 a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率); n：还款月数 ^：次方 每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。 当月利息是：当月本金*月利率;当月的本金是：月供-当月利息 第一个月利息=F*i 第一个月本金=a-F*i 第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i 第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i 第二个月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i 第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i 依次类推，每个月的利息和本金就计算出来了。
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具体要咨询银行。原则上未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。
买房贷款利息的计算如下： （一）一次还本付息，利随本清； （二）等额本息还款，每月固定金额还款； （三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息； （四）等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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