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何为小产权房能否转让

2022-05-01 23:14

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2022-05-01回复

专业分析:

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权其实就是乡产权,它并不构成真正法律意义上的产权。小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

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广东律参律师事务所

合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。

张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房不能转让。小产权房是指建在集体所有土地上,房产证无法办理的房产。小产权房买卖合同虽未被法律法规明确认定为无效,但根据我国现行房地产管理规定,农村集体所有土地在通过国家征收程序转为国有土地之前,不允许进入房地产市场。

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