首套房和二套房贷款利率
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一、首套房和二套房贷款利率 首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率; 2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
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二套房贷款利率指的是第二套房贷款利率。对于购买首套自住房并且套型的建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款的比例不能低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;如果是贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率一般会大幅度提高，具体由商业银行在实践中的具体操作为准。
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