公司名义买房和个人名义买房哪个划算
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公司与个人名义购买房产的区别如下: 1、房产所有权不同。以公司名义购买的房产是单位所共有的产权,以个人买房就是私人所有的房产。 2、权利流转要求不同。公司购买的房产,如果需要转让,必须经过董事会以及股东会决议,方可转让,而个人的房产只要共有人达成协议即可。 3、契税不同。个人购置房产的,房屋面积在144平方米以上3%,面积在144-90平方米则为1%,90平方米及以下全免,公司买房则一律为3%。
1、从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。 2、但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利率高。 3、以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。 4、以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。
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公司名义买房与个人名义买房的区别
公司买房与个人买房的所有权有区别,以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称,以个人买房就是私人所有的房产,单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议,方可转让,个人的房产转让只要房产所有人在买卖契约上签字即可。
2020.11.26 221 -
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2021.03.02 482
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