无权属证书的二手房合同是否有效?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
没有取得权属证书的房屋买卖合同是无效的。根据《城市房地产管理法》第37条第6款“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”之规定,原、被告间的行为显然违反了国家的禁止性法律规定,该房屋买卖合同应确认为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《劳动合同法》第四十七条规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
没有取得权属证书的房屋买卖合同是无效的。根据《城市房地产管理法》第37条第6款“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”之规定,原、被告间的行为显然违反了国家的禁止性法律规定,该房屋买卖合同应确认为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
-
二手房买卖合同公证书是否有效
依据我国《中华人民共和国公证法》的相关法律规定,对二手房买卖行为进行公证的,公证机关出具的公证书是具有法律效力的,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
2022.09.03 93 -
无房产证的二手房合同有效吗
无房产证的二手房合同有效,但当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。二手房未办理物权登记导致二手房没有房产证属于物权变动问题,不影响二手房买卖合同的效力。
2022.08.09 154
-
无房产证二手房合同,能否有效?
无房产证二手房合同是一份无效合同,建议您要是不着急的情况下,可以在去看看其他的二手房,毕竟买房子是大事情,还是谨慎点好。
2022-07-30 15,340 -
二手房合同无效违约条款是否有效
二手现房合同无效的,违约条款也无效。 合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是,违约金条款不属于解决争议的条款,争议解决条款是指合同中约定的,如果双方发生争
2022-05-15 15,340 -
无证的二手房购房合同有效吗
无效。因为没有房产证。私下签的房屋买卖协议,只要房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。法律依据《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称
2022-05-29 15,340 -
无产权证的购房合同是否有效
合同是有效的,但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房
2022-08-02 15,340
-
01:24
二手房东签合同有效吗
二手房东签合同有没有效,需视情况而定: 1、承租人在出租人的同意下,并且符合合同生效要件的,可将租赁物转租给第三人。承租人转租的,但是在六个月内未提出异议的,承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的; 2、承租人未经出租人的同意将房屋进行转
9,846 2022.08.01 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的,因为根据我国相关的法律法规规定,合同生效条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益; 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
601 2022.04.17 -
01:33
家属代签合同是否有效
对于家属代签合同是否有效的问题,首先要着眼于被代签人的行为能力,是属于完全民事行为能力人还是限制民事行为能力人,又或是无民事行为能力人。如果被代理人属于完全民事行为能力人,家属代签的合同效力待定。此时,合同有无法律效力取决于被代理人是否对该
1,199 2022.04.17