划拨土地房屋确权后再转出合法吗?
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一、你们之间的协议应是有效的,但是要办理过户手续有待于人民政府是否审批和同意。 根据你反映的情况,你所买的房屋土地属划拨用地,其中,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。二、因此,如果政府同意审批,则能够实现交付目的,你如果退房,则当然构成违约,应赔偿对方损失(等于房租);反之,不构成违约,你可以要求退还所交的1万元。 三、你先交的1万元应该属于预付款,不是押金或定金。 这是一个比较复杂的问题,涉及很多法律关系,如果还有不明确的可进一步和我联系
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公司股东是可以以划拨土地使用权的方式出资的。公司法第二十七条规定了股东的出资方式,股东可以用货币出资,也可以用土地使用权作价出资。股东以划拨土地使用权出资的,应当依法办理财产的转移手续。
国有划拨土地使用权的房屋一般可以出售。 《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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