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小区车库有产权证吗?

2022-04-14 17:27

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山西在线咨询顾问团

2022-04-14回复

专业分析:

车库应该是不给房产证的,但是好像可以要给你写个车库使用权协议,而且,建议你在办理这个协议的时候去找开发商和物业寻求认同,盖章或者签个字什么的。车库取得产权必须有三个条件:一是小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积。二是小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点,且层高2.20米以上,也经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。

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第一种,属于开发商所有,若开发商在建设小区车库时没有将其成本和面积计算分摊到建设成本中,则该部分产权属于开发商所有。第二种,属于业主所有,若开发商在建设小区车库时将其成本和面积计算分摊到建设成本中,则该部分产权属于业主所有。第三种,属于政府所有,若小区车库本属于人防工程,则该部分产权属于政府所有。

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