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买卖二手房有哪些需要注意的

2022-05-01 18:30

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江苏在线咨询顾问团

2022-05-01回复

专业分析:

一般通过中介卖方先不要交房产证和身份证复印件,首先要注意以下事项: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁) 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等) 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等) 10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)

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北京市京师律师事务所

1、买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 2、定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。 3、签订书面协议时,最主要关注四个方面:产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易。

汪世龙律师

上海靖予霖(南京)律师事务所

1、要求原业主出示合法的不动产登记证书,留意房产证有几个人的名字,要是名字为多数,签订合同时应有多人;2、查询房屋的情况,看房屋有没有设定负担,《民法典》实施后,应留意有没有设定居住权;3、了解房屋购买历史,土地使用权限等。

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