房子公摊面积是怎么算的
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公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。现实情况中，公摊率是有些开发商为了让购房者感觉公摊较小，有意创造的一个概念，以此偷换公摊系数。他们有意将除数套内面积偷换成数字大的建筑面积，从而使得出的数据变小，使购房者误以为公摊系数较小。据了解，房地产行业从来没有公摊率这个概念。
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房屋分摊面积的计算方法是：分摊面积＝分摊系数乘套内建筑面积；分摊系数＝总公共分摊面积／套内建筑面积乘总套数；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙面面积＋阳台面积。建筑区划内的道路属于业主，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。
房屋共摊面积＝套内建筑面积乘分摊系数；分摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积乘总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙面面积＋阳台面积。建筑区域划内道路属业主，城市公共道路的除外。绿地属业主共有，城市公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属业主。占用业主共有道路或者其他停车场的停车位，属业主共有。
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房子公摊面积怎么算房子公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
2020.10.30 266 -
房子公摊面积怎么算房子公摊面积的计算方法是： 1、公摊面积=公摊系数乘以套内建筑面积； 2、公摊系数=总公共分摊面积/套内建筑面积乘以总套数； 3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
2022.03.01 692 -
房子公摊面积怎么算?房子公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。根据2021年实施的《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有
2021.01.12 267
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2022-03-10 15,340 -
公摊面积怎么算? 房屋公摊面积算法
房屋公摊面积的计算是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积；共享系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积；公共使用面积是整栋楼共用的部分。共享面积按水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
2021-12-22 15,340
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4,456 2022.04.17
