二套房政策已经解读
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1、二套房是第二套普通自住住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款。第二套房的要求如下：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）为单位确定房贷次数；二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。2、在新的国家十条之前，个人住房贷款通常分为第一套或第二套及以上。而且新的房贷政策是以房屋数量来确定是否为第二、三套，同时，确定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。如今，银行将那些有两次购房记录的客户，无论贷款是否已还清，再购房都称为三套房。
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款 加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
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关于二套房政策，是指个人及家庭所有的第二套住房在购买、持有或出卖时的相关政策，具体来讲，购买二套房，需要满足当地房产限购条件，比如某些地市限制外地户籍人口在当地购买第二套房产。出售二套房产，在个人所得税、契税的征收及税率方面要高于第一套房产。随着国家房产税的逐步推进，将来在持有二套房时，也有可能会被征收相应的房产税。
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2021-12-16 15,340 -
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