房产证未办理能过户吗
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没有产权证书,就不能转让所有权。根据有关规定,取得产权证书的房屋可以进行二次交易,未取得产权证书的是禁止上市交易的房屋。目前,我国采用产权登记制度,产权证书所有人不是自己,将无权处理房屋。同样,也无权享受房屋带来的相关利益。如果房屋将来需要拆除,它将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,不能保证最终结果,如果卖方后悔,将无法获得房屋的产权,特别是在已付款的情况下,风险较大。《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋所有权转让登记的,应当提交以下材料:(1)登记申请;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或房地产权证书;(4)证明房屋所有权转让的材料;(5)其他必要的材料。前款第(4)项材料可为销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证书、人民法院分割协议、仲裁委员会生效的法律文件。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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未办理房产证是不能过户的。根据我国法律规定,我国不动产物权的转让公示要件是登记,是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记,获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记,就不能办理过户。
未办理房产证不能过户。因为办理过户登记时,房产证属于必须提交的材料之一。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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