商品房买卖合同预售登记手续哪些房屋买卖契约
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商品房买卖契约的预售登记手续的办理方式如下： 1、商品房的预售行为是一种房地产开发商将正在建设的商品房预先出售给买受人并支付定金或者房价款的行为。而商品房买卖契约的预售登记手续是房屋买卖契约的生效要件，而没有经过登记的契约在法律上的效力是属于无效的，合同中所约定的权利和义务对当事人就没有约束力。 2、办理预售登记手续的时间应该在签订契约之日的30日内，由买卖双方到房屋土地管理局市场处办理预售或者预购登记手续，在办理该手续时，买卖双方应持合同正本（一式四份），购房者还应持身份证的复印件。 如过买卖双方没有按照上述规定的时间来办理交易审核手续，之后每逾期一天，有关部门将会处以0.1％的罚款。
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商品房买卖预售是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，并由买受人支付房价的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业提前向买受人出售正在建设的商品房，买受人支付定金或房价的行为。
商品房买卖合同登记需要的材料有：双方当事人已签字或盖章的商品房预售合同；商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书原件；国有土地使用权证原件及复印件；买受人身份证明。
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