受赠后的房屋可以交易吗?
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赠与房屋是赠与人将自己的房屋无偿予以受赠人,受赠人表示接受的一种做法。这种做法事实上上就是房屋所有权的转移,通常通过签订赠与合同来实现。赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供两方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承获到而无偿赠予,是在两方无直系亲属关系下的一种赠予方式,房屋交易两方为了规避,税,费,采用的房屋赠予通常都是“无偿赠予”的方式。赠与住房过户,需要交纳评估花费千分之六,印花税百般之五,手续费几百元,全部契税3%,2016年7月起取消强制公证,能够省去赠与公证费2%
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析产的房屋可以交易。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上,是指共有人通过协议的方式,根据一定标准,将共同的房产予以分割,使其分属各共有人所有。 根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定,权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人,重新办理新的产权证,析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。 对于卖方而言,只要房屋产权清晰,相应的产权过户手续办理完毕,就可以进行出售。对于买方而言,购买析产的房屋要注意产权是否明晰,卖方是否是实际房屋产权人,尽早办理产权登记手续。
普通商品房没有限制,可以随时销售,但是如果是经济适用房,需要5年以后才可以交易。根据《经济适用住房管理办法》的相关规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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2021.01.16 157 -
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2023-02-13 15,340 -
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2021-12-15 15,340 -
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2022-06-07 15,340 -
没有房产证的房屋可以交易吗?
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2022-06-10 15,340
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1,984 2022.04.17 -
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只有购房合同的房子可以交易吗
只有购房合同的房子,也可以交易。我国民法典明确规定了,转让不动产的行为要发生效力,当事人必须办理房屋权属的转移登记手续。没有办理转移登记的,不能得到法律的承认。但是,没有办理转移登记的行为,并不会影响购房协议的效力。但是买受人需要承担以下的
3,988 2022.04.17