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买二手房只有土地使用证能过户吗

2022-03-10 16:05

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浙江在线咨询顾问团

2022-03-10回复

专业分析:

这位朋友:根据不动产权益的法律保护主要要件,是指房屋产权证。但是要行使(处置)房屋的其它相关权利时,比如;转让、抵押、过户等时,按照目前国家的政策,还必须要具备三证齐全,即房产证、土地证和契证。可以到莱芜市国土资源局去咨询一下,该房屋的土地是国有土地性质还是集体土地性质,如果是国有土地性质,另外,你买房屋主要是解决目前自己居住用,再则价格便宜,可以考虑购买。土地咨询专家得分:10分00主人回答:非常感谢您的回答

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广东律参律师事务所

二手房没有土地使用证一般不可以进行过户,理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。

章法律师

广东律参律师事务所

二手房没有土地使用证,在一般情形下不能过户。目前商品房的土地使用权证和房屋所有权证合二为一,一般不存在没有土地使用证商品二手房。 《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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