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买二手房买到已抵押房屋要怎样办

2022-06-13 19:37

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2022-06-13回复

专业分析:

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。也就是如果抵押人的出卖行为会损害抵押权人的利益,其转让行为会因为违反强制性法律规定而可能被认定无效。 但这种情况并非没有办法救济;即但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。 抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 从这两个规定中可以看出,如果受让人清偿了债务,抵押权人的利益并未受损,那么抵押人不能以未经抵押权人同意为由主张合同无效

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广东律参律师事务所

如有买到已抵押的二手房屋可以要求房屋出售人赔偿损失或者要求退房,或者直接向人民法院提出起诉。根据我国《最高人民法院<关于适用担保法>若干问题的解释》第六十七条规定,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权。

王勇律师

江苏名俱扬律师事务所

买房买到已抵押房屋处理如下:1、为房屋抵押人清偿债务,注销房屋抵押后办理房屋产权证,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人;2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。卖方向当事人隐瞒了该房屋已抵押的法律事实,不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息,赔偿您因此造成的损失,还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

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