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购买二手房房子使用权证明怎么写

2022-03-19 10:13

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贵州在线咨询顾问团

2022-03-19回复

专业分析:

你的问题属于土地权属问题,我国根本大法《宪法》对土地权属有明确的规定,我国土地所有权只有国有和集体所有两种;而城市用地的使用权一般分为划拨、出让和拍卖三种方式。 你购买某单位的二手房,属于划拨的土地,不是出让、拍卖的国家土地,所以实际上你根本没有房子的土地使用权,土地使用权仍然属于该单位,要将该单位的土地使用权转为个人的土地使用权,这是不仅涉及国土部门,还牵涉到规划部门。目前我国对此立法不甚健全,所以恐怕国土部门和规划部门也无法将你的划拨的土地使用权转为出让的土地使用权。即便国土部门能给你将划拨地转为出让地,你恐怕也要缴纳使用国家土地的出让金。 因此,我建议你可以国土部门和规划部门进行相关咨询;

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