国有土地使用权40年与国有建设用地使用权到底有什么区别
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没有什么区别，都是40年的使用权，都是国有土地转让，如果非要找到区别的话：只能说看看开发商从地上建的建筑有什么不同了。真的没有区别的。商业就包括：商铺、商场等等，这里也可以有银行，也可以有保险公司、金融担保公司。我考证过这两类地产的国有土地使用性质是一样的。只是在规划前期政府对于土地上的建筑有个整体的规划，但并不是说这个土地的性质有区别。附上国有土地的使用性质及年限：1、居住用地使用权70年2、工业用地50年3、科教、问题、卫生用地50年4、商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类：1、居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等;2、商业房地产，包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。3、旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。4、工业房地产，包括厂房、仓库等5、农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等6、特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等这些就是国家对于土地的政策了，!
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国有土地有建设用地使用权。《民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
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国有建设用地土地使用权与国有出让有什么区别
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