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房产证上的产权日期是什么意思

2022-03-10 10:59

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2022-03-10回复

专业分析:

产权证的日期涉及到税费,而不少房产是夫妻更名后的新房本,这类夫妻更名的产权日期是按照原购房或完税时间来计算的。例:张三和李敏是夫妻,家庭有两套住房都登记在丈夫张三名下,其中一套是2000年购买的100㎡的商品房,张三在2015年3月将该房产权变更到妻子李敏名下。2015年5月李四购买了这套房。李四在交税时这套房子的产权日期按照2000年的计算,按照现在的政策,这套房子产权已满两年,因此免征营业税。我们知道有营业税和个税这两个税种与房屋购买时间有关,在交易中李四作为购房人需要缴纳契税,同时,由于李四家庭名下两套住房,不符合房屋产权满五年且唯一免征个税的政策,因此还有20%的差额个税。但是,假如张三和李敏在4月的一个清晨因炒菜太咸发生争吵导致感情不合离婚,并于4月30日办理了离婚手续,此时李敏名下的这套房就是唯一住宅,根据个税征收的相关政策,李四5月份购买这套房子,只需要缴纳契税,由于满五年且唯一,营业税和个税免征。

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