能否将房产直接更名？-法师兄

能否将房产直接更名？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:56:10 116 人看过

房产证为办理下来，可以进行更名。

但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，

1．只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；

2．若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同。

孙子可以直接继承爷爷的房产吗

爷爷奶奶的遗产孙子可以有继承权。但孙子不是法定继承人，应该说从法律孙子只有代位继承权，而不是继承权。爷爷奶奶还可以立遗嘱给孙子继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系血亲相关文章

立遗嘱
继承房产不用公证直接更名

继承房屋更名需要的具体手续：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，

2023-03-21

111人看过
法律综合知识
团购房如何直接更名

具体方法是：一、申请房屋所有权变更登记的人员收集好登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。二、申请人携带上述材料到房管局办理房屋更名手续。三、房管局的工作人员对申请人提交的材料进行审查，符合条件的，予以更名。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-28

455人看过
非婚生子女
父亲能否将财产直接传给孙子？

父亲的财产可以直接给孙子。要想把父亲的财产可以直接给孙子，那么就需要通过订立遗嘱的方法，把财产处分给孙子。孙子虽然不是法定继承人，但是父亲有权把财产遗赠给孙子。孙子取得遗赠财产的所有权以后，还没有成年的，那么作为未成年人的监护人父母虽有管理人的义务，但只能基于增加孙子利益来处理，否则孙子可以不同意监护人的任何处分行为。父母离婚后可以继承父亲的财产吗父母离婚孩子能继承双方的财产。子女继承父母的遗产不受离婚的影响。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同

2023-07-11

60人看过
法律综合知识
棚户房可以直接更名吗

一般不可以。棚户区改造的房屋有的很长时间都没有产权证，必须要取得产权证后才可以更名。《城市房地产转让管理规定》。

2024-04-23

491人看过

承诺
二手房直接更名有危险

卖一套二手房，如果房主不用缴纳营业税和个人所得税，而买房人也可以逃避房主转嫁的这一大笔费用，如此共赢的美事谁能拒绝呢?记者近期在调查中发现，在河西、江宁以及江北等新区，买了一手房然后通过直接更名再卖房的人还真是不少。一些中介告诉记者，不排除有的人确实是买了之后后悔想卖掉，但是也有相当一部分人是借着直接更名暗自炒房。不过，有业内人士提醒，这种暗里盛行的直接更名确实有利可图，但实乃不规范的操作，潜藏着很大风险。市场解析直接更名的两种操作方式南京友邦房产市场部经理朱某力对直接更名是这样解释的：卖方在产权证还没办前就把房子卖掉，卖方在办产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去(当然，这需要找房产交易中心内部人员私下操作，因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的)，并注明买方占有99%的份额。等产权证办下后，卖方再把其所有的1%卖给买方，这样产权证最终变到买方的名下，且只需缴纳这1%份额所产生的营业税

2023-06-10

95人看过
回迁房
直接更名回迁房可行吗？

回迁房不可以直接更名。因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，若是要更名需要房本下来才能过户更名。另外还需要看房主是否有回迁协议，若是有那就不用满五年之后才能办理过户更名，但是所需要缴纳的税费要比商品房多出百分之三，办理原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才可以过户。回迁房可以买卖吗回迁房是否可以买卖需要分情况：（一）业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。（二）业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交

2023-07-01

207人看过
房产证
房产证更名直接添加要如何操作

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况，并对房屋产权归属起到最直观的证明。所以房产所有权的变更便需要格外地谨慎对待。而房产证上名字的变更是房产所有权变更的直接体现，不容忽视。在一些情况下，比如买卖房屋或者继承房屋的时候，房产证上的名字通常都需要更改。目前，房产证名字的变更的种类主要分为直接添加、赠与、买卖。当碰到这种情况的时候该怎么办?办理流程是怎样的呢?本文就为大家详细介绍一下直接添加如何操作，希望能够帮助大家!首先，在现在的政策规定下，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。具体来说，如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以在婚姻期间，这种情况需要办理房产证增名手续，只需携带双方结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。但是，如果在非婚姻存续期间，

2023-05-04

436人看过
房产证
安置房没领房产证可直接更名给直系亲属吗

一、安置房没领房产证可直接更名给直系亲属吗安置房未取得房产证的，当事人未取得房屋的完整所有权，所以是不能直接将安置房更名给直系亲属的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依

2023-05-24

466人看过

遗嘱人
遗产能否直接过户到子女名下

遗产不能直接过户到子女名下子女继承父母房产的流程如下：1、进行房屋评估。2、办理继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3、进行房屋测绘。4、办理继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。一、定继承的遗产继承顺序第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产继承顺序在法定继承中，没有第一顺序继承人继承的有两种情况：1、没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人已全部死亡；2、第一顺序继承人全部放弃了继承权或者丧失了继承权。这两种情况，不论发生哪一种，有第二顺序继承人的应由第二顺序继承人继承。二、继承人的法定义务是什么根据《民法典》的规定，继承人有以下权利及义务：1、继承人有接受继承和放弃继承的权利

2023-03-24

82人看过
房产税
直接更名的房屋需不需要缴纳房产税？

要交税。需要走买卖程序，看该房面积大小、房子是否满两年、是否唯一住房、买方是否首次购房等，根据评估价格、面积后对号入座：1、测绘费1．36元／平方，买方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1％－3％（90平首次1％，面积90平米－144平米1．5％且第一次买1．5％，144平方以上4％）买方；4、交易费6／平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5．5％夫妻离婚房子过户需要交税吗离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。1．关于契税：根据（国税函［1999］391号）文件规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。2．关于营业税：根据财税［2009］111号）文件规定，离婚财产分割涉及

2023-07-03

252人看过
继承权
能否将爷爷的房子直接过户给孙女？

可以过户。具体房地产赠与过户手续如下：1、赠与书；赠与书是财产赠与人与受赠人签订的财产赠与书面合同；根据国家规定，财产赠与合同必须以书面形式签订；2、支付费用；财产赠与转让免征赠与人营业税，但受赠人仍需缴纳契税等转让费，支付转让费时，赠与人需凭房屋权证、赠与合同等材料向房地产交易部门办理费用支付；3、办理公证；根据国家有关规定，房屋赠与必须经过公证。手续费：赠与公证费为评估价的2％；4、办理产权转让；在房地产赠与办理房屋权利转让登记过程中，赠与双方应同时向房屋所在地房地产交易申请登记产权转让，并提交相应材料；5、赠与人将房屋交付给受赠人。爷爷的房子孙子有继承权吗爷爷的房子孙子一般没有继承权。具体如下：1、如果有遗嘱，孙子可以按照遗嘱内容进行继承；2、如果父亲死亡，孙子可以代位继承爷爷房产；3、如果孙子以爷爷为经济来源，可以酌情分得房产；4、如果是法定继承，孙子则没有继承权。不动产物权的设立

2023-07-15

173人看过
房产过户
继承的房产能否直接过户到第三方名下？

继承的房产可以直接过户到别人名下。前提是这套房子的手续齐全，所有继承的手续已经办完，按照房屋过户流程进行办理手续：1、房产过户双方当事人持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、当地房地产管理部门对提供相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理房产过户申请的书面答复；3、当地房地产管理部门根据需要对转让的房屋进行房产过户现场勘查和评估；4、当地房地产转让房产过户当事人按照规定缴纳有关税费；5、由当地房地产管理部门核发房产过户单。在办理房产过户上述手续后，双方房产过户当事人应凭过户手续，并依照现行中华人民共和国房地产管理法的规定领取房地产权属证书。单位房产可以过户在别人名下吗可以过户到个人名下没有限制，但税费很高。公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍，土地增值税计算的依据是增值额，分为4

2023-07-03

327人看过

改名
已有房产备案的能直接改名吗

可以的。第一步，购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。第四步、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。一、商品房网签备案程序1、签约。商品房买卖双方根据建设行政主管部门和工商行政主管部门发布的《商品房买

2023-06-24

124人看过
非婚生子女
遗产房子是否能直接买卖

遗产继承的房屋可以买卖。不过通过继承取得的房屋要想出卖，必须先将该房屋过户到自己名下。其主要流程：一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户：先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。然后到房产交易中心办理房产继承。二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以与买受人到房产交易中心办理过户手续。一、房屋继承过户要多长时间正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；（三）到“公证”窗口办理公证手续；（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；（五）到“契税、印花税”

2023-06-20

185人看过