现在的二手房代卖都有骗局吗-法师兄

现在的二手房代卖都有骗局吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 17:50:07 457 人看过

一、现在的二手房代卖都有骗局吗

关于二手房买卖中可能出现的欺诈手段包括但不限于以下几种情况：

首先是房屋产权状况不明晰，其次是房屋质量无法满足购买者的预期甚至与合同约定严重不符，第三是涉及定金不予退还的强制性规定，第四种情况则是房屋已经被政府部门限制交易或者已经纳入了拆迁规划范围之内，最后一种情况则是中介公司在整个交易过程中存在着不透明的操作手法。如果对方在交易过程中有明显的欺诈意图，通过误导和欺骗的方式让当事人签署了合同，那么当事人就有权向当地的人民法院或者仲裁机构提出申请，请求他们对这个民事行为进行审查并撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、现在的产权是多少年

在我们国家，根据房产性质的不同，其所属的房屋产权主要包括了70年、40年以及50年这三种类型。具体而言，商用性质的房产一般为40年期限，而商业与住宅两用型则为50年有效期；

至于用于普通居民居住的商品房，其产权年限则设定为了70年。在这个问题上，有必要清楚明白的是，我们所提及的这些产权年限都仅仅针对的是土地的使用权限，而并非土地所有权本身。

值得一提的是，住宅用地的所有权期限被视为是永久性的，并不会受到影响。当所持有的房屋产权到期后，您可以无需担心地进行续签，只需按照当前的相关规定，缴纳1％－10％的相关费用（即土地使用权出让金）即可成功办理续期手续。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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