小产权房在公证处的证明有法律保护吗-法师兄

小产权房在公证处的证明有法律保护吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-24 19:10:22 460 人看过

一、请问小产权房在公证处的证明有法律保护吗

小产权房在公证处的证明和有没有法律保护两者没有必然联系。

所谓的公正只是对你所提供的事项予以固定，证明其存在、真实。但是所公正的事项的效力不是绝对的。

至于你所说的小产权房的公正，应该是你们买卖合同的公正，这个只能证明你们之间存在合同关系，对产权并没有效力。因为我国对房屋采取的是“公示公信”原则，就是权力必须登记公示才产生转移或者效力。

因为小产权房是不受我国法律保护的，如果你担心付了钱却不能得到相应的利益，你可以和对方签订房屋租赁合同，但是租赁合同期限最长只有20年。

二、小产权房是多少年产权

小产权房是没有产权的，也就不会存在多少年产权的问题。

小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，因此小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。

三、购买了小产权房该怎么办

购买了小产权房，可按以下情况进行处理：

1.若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

2.如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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