分析土地流转违约责任的承担方式-法师兄

分析土地流转违约责任的承担方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 15:53:42 206 人看过

土地进行流转的过程中存在的违约责任是：承包方改变土地的农业用途，用于非农建设；承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害；发包方干涉承包方依法享有的生产经营自主权；发包方剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；发包方未依合同约定交付承包标的；发包方非法变更、解除合同。

土地流转莫搞“口头约定”

在农村，常听到不少农民说：租别人的田地，种一年就给一年的钱，要合同做什么？在农民的眼里，农户之间发生的土地流转行为，往往只是个口头约定，合同意识淡薄，从而因口头约定带来的纠纷时有发生。

目前，各地已不同程度存在着土地流转的现象，这是好事。但我们在调查中发现，一些种植大户与持地农民进行土地流转时，往往喜欢搞口头约定，不爱签订正式租赁合同文书。

口头约定因没有用合同的形式将其内容固定下来，在遇到租赁双方发生纠纷时，吃亏的一方一般无法较好维护自身的权益，纯属无效口头合同。而在市场经济条件下，土地经营效益不断发生变化，土地年租金也随时在变，一旦这种变化的程度比较大时，在没有规范合同约束的土地流转中的一方就有可能变卦，导致纠纷的发生。

没有规矩，不成方圆。规范的土地流转合同有明确的承包日期、租赁价格、支付方式、违约责任等相关信息。更重要的是，合同有权威方面的盖章认可，具有相应的法律效力。在市场发生较大变化的时候，合同双方即使有一方想反悔，也无可奈何，这就保护了租赁双方的合法利益，避免土地租赁纠纷的发生。

农村土地流转莫搞口头约定了！

《农村土地承包法》第五条

农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

第六条

农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。

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