二手房交易余额需要明确-法师兄

二手房交易余额需要明确

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:22:32 279 人看过

怎么办

根据销售单位的性质，有的单位只允许本单位职工购买和居住房屋，却不允许这些房屋的二次交易，包括涉及国家安全保密的专门部门的房屋、党政中央生产房屋等机关、办公区、教学科研区、原产权单位的科研部门和大专院校认为不宜在公开市场销售的，可以向交易室备案，并在职工住房档案中注明。这类住房可以按规定从原产权单位腾出，也可以在原产权单位职工范围内交易。因此，购房者在购房时，首先要了解房屋的原产权单位是谁。最好看一下售房人与原单位签订的《公房买卖合同》，看看房子能不能卖出去。1要确定是否可以办理过户，如何不过户2要细化使用住房，如厨房和卫生间，是否有漏水现象。线路老化、外墙装修松动

3实际住房费用总额

相关手续

到房改办政策法规处领取房改房上市交易申请表？产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章领取《职工个人住房档案登记表》和《房改出售公房全产权评估价格核定表》。持单位盖章的申请表到房地产局；

填写完毕后，将上述三份表格及房改相关信息一并返回房改办。您需要携带的资料包括：房屋产权证、土地证、房屋所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证等，需核对原件并留下2份复印件；离婚时提供财产分割协议；死亡时，提供房产分割证明；未婚的，提供未婚证明原件；以上信息到房改办办理房改挂牌交易备案表，即挂牌证明。至此，买卖双方可直接到交易中心办理新的产权证。

保护您的人身和财产安全的最好办法是维护您的合法权益，遵循正确的法律程序，让专业律师随身携带合法的法律武器。在这种情况下，请务必保护您的个人权利。如果你确信你的权利受到了损害，请咨询律师律师网.所以我们仍然需要通过法律程序来保护自己。

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（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手

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二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。一、土地使用证的使用年限是多少年?土地使用证的年限，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。二、目前房屋土地使用权新政策有哪些内容房屋土地使用权新政策的内容：教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年

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1、二手房交易需要注意哪些事项。如果房屋的评估价格过高或过低，有的评估价格含有大量水分，很容易使评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。2。二手房交易主体资格是否符合要求。如卖房人是否有房产证，产权是否清晰；未取得房产证的现房不能出售；如果未来的房子出售，必须由开发商担保。同时，在交易前，买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和

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1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2、买方有初步意向，中介带其看房。3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉确权单(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等)；(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8、中介公司会初步判断买

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一、二手房交易买方需提供的证明材料二手房过户需要买方准备的材料有：本人身份证、婚姻证明、二手房房产证、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告、网签合同、资金监管证明、完税证明等。买方本人如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、二手房过户费用有哪些二手房过户费用有：1．二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2．二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3．二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4．二手房过户核档费：50元／宗。5．二手房过户契税：

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(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能

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