买二手房出现质量问题，该由谁来承担责任-法师兄

买二手房出现质量问题，该由谁来承担责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 01:50:20 159 人看过

一般来说，房地产中介机构起着协调作用。房屋质量问题涉及买卖双方和开发商。质量问题该由谁来承担取决于具体情况。出卖人在出售房屋时，应当将房屋的瑕疵告知买受人，使买受人有权决定是否购买。如果你故意隐瞒房子的质量问题，你需要承担责任。如果质量问题非常严重，买方可以终止合同。

2。如果房屋的隐性缺陷是房屋本身固有的，而不是出卖人造成的损害，出卖人并不知道，出卖人就不承担责任。作为房屋所有人，买受人可以根据转让合同取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。另外，如果房子在保修期内，可以直接向开发商索赔保修或赔偿责任。在大多数情况下，共有财产的维护费用可以由公共基金承担。但在实际操作过程中，要复杂得多。由于涉及多方利益，房产中介和卖房者不会主动告知购房者房屋质量问题。很多时候，购房人需要看房、验房，发现房屋质量问题，并在合同中约定相关事项。

[合同协议]

1。购房者应尽可能多地了解房屋的综合信息，查看业主论坛，走访楼盘，了解停车场、水电费情况，以及之前业主是否有欠费记录，并注意电梯品牌和运行速度。

2。在合同中注明谁应承担质量问题，以便采取预防措施。付款时，我们应该保持平衡。在签署物业交接单时，要确保原物业已解决所有问题，然后付清余款。这样，才能更好地保护买方的利益。

买房尤其是二手房时，一定要多加小心，把一切可能的风险都考虑进去，在处理方法上达成一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

二手房买卖
二手房买卖中约定的房屋质量由谁来承担？

买卖二手房时的房屋质量一般约定由出卖人为其买单，出卖人如实告知买受人房屋质量问题的，由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。房屋质量陷阱目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，购买期较长，交易手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到交房使用之后，问题才显露了出来。所以，购房者在签订合同时一定记得要求将质量问题白纸黑字写清楚，这样才可以在问题发生时凭借依据讨回公道。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖

2023-07-28

367人看过
承诺
谁承担房屋质量问题保修责任？

一、谁承担房屋质量问题保修责任？依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是

2023-05-02

133人看过
二手房贷款
二手房贷款办不了，责任该由谁来承担？

二手房贷款无法办理的，具体责任以实际情况为准。在实践中，可能是因为贷款人的信用问题导致无法贷款，也可能是卖方未能按照合同履行义务。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。重庆二手房贷款变难在楼市新政不断出台的背景下，二手房市场正面临冬天。央行连续提高了存款准备金率，让银行信贷额度收紧，购房贷款变难，更是直接冲击着二手房交易买卖双方。过户3个月还没有拿到房款，引起卖家的抱怨，不少卖家干脆申明只接受一次付款，二手房买卖双方的矛盾激化。处于这种紧张的关系中的，还有连接双方的二手房中介机构。二手房贷款门槛提高过去是银行求中介来借款，现在是中介求银行放款。中原地产综合管理中心经理卢维表示，目前二手房贷款难已

2023-07-02

253人看过
业主
谁来承担小区自治出现问题的责任？

业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。小区车辆被划谁负责物业保安需要核实小区进出口，陌生人的登记记录和监控的录像。如果没有证据证明保安履行了保安的义务，保安就应该要承担相应的赔偿责任。由于保安是物业管理的招聘人员，出现了工作失职、粗心大意、领导管理不严的情况，物业管理首先要承担连带的赔偿责任，首先要与物业管理协商索赔。如果

2023-07-15

261人看过

法律综合知识
房屋质量问题责任承担主体是谁

在房屋设备出现故障的情况下，应由开发商或施建单位负担起责任。若施建工程实施总承包模式，则总承包单位应对整个建筑工程的品质负有全面责任。当总承包单位依据法律规定将部分工程交付予其它单位进行施工时，总承包单位与分包单位需共同承担该分包工程所产生的质量责任，形成连带还债关系。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，

2024-07-30

123人看过
法律综合知识
房屋质量问题责任人该承担何种责任

一、房屋质量问题责任人该承担何种责任责任人应当依法承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋质量纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院

2023-12-27

191人看过
工程监理
工地材料出现质量问题谁承担

建筑施工材料存在质量问题的，由施工单位承担相应的法律责任，如施工单位可以确定具体的责任人员的，可以向其进行追偿。一、施工单位责任有哪些施工单位责任如下：1、施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术规范组织施工；2、施工单位必须建立健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检验和记录，隐蔽工程前，施工单位应当通知施工单位和施工质量监督机构；3、施工人员应在施工单位或工程监理单位的监督下，对涉及结构安全的试块、试件及相关材料进行现场取样，并送具有相应资质等级的质量检验单位进行检验。施工单位指承担基本建设工程施工任务，具有独立组织机构并实行独立经济核算的单位。二、施工单位有什么工程质量责任(一)施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术规范标准组织施工。未经设计单位同意，不得擅自修改工程设计。在施工中，施工单位不得偷工减料，不使用不符合设计和强制性技术标准要求的产品，不使用未经检验和试验或检

2023-02-28

455人看过
二手房买卖合同
谁来承担二手房买卖合同责任？

二手房买卖合同由房产局提供。二手房买卖合同应当包括下列信息：一、买卖双方的身份信息。二、交易房屋的状况。三、房款及各项税费的支付方式、支付时间。四、办理备案、过户、交房的各项时间。四、办理备案、过户、交房的各项时间。签订二手房买卖合同，中介费该由谁承担签订二手房买卖合同，中介费该由谁承担签订二手房买卖合同，中介费该由谁承担法律没有明确的规定，可以双方自由进行约定。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让

2023-07-12

82人看过

产品
产品质量问题应该由生产者承担责任

因产品存在缺陷造成他人的损害，除产品的缺陷是由于销售者的过错造成的外，都应由产品的生产者依法承担无过错责任。即产品的生产者是产品责任的主体。那么，缺陷产品的受害人能否直接向产品的销售者要求赔偿呢？按照产品质量法的规定，受害人可以直接向产品的生产者要求赔偿，也可以先向产品的销售者要求赔偿。销售者在先行赔偿后，有权向缺陷产品的生产者追偿。当然，如果产品的缺陷是由于销售者的过错造成的，销售者只能自己承担赔偿责任。如果受害人向产品的生产者要求赔偿，生产者赔偿后，发现应属于产品销售者的责任的，生产者也有权向销售者追偿。产品质量法的这一规定，体现了对产品质量受害人的优先保护。生产者的产品责任是什么生产者应当对其生产的产品质量负责。产品质量应当符合下列要求：（一）不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准。（二）具备产品应当具备的使用性能

2023-07-07

59人看过
鉴定结论
工程质量出现问题，劳务公司承担质量责任吗

看鉴定结论如何，跟劳务有关系的话，劳务公司是要承担责任的。一、劳务派遣工辞退找派遣公司赔吗如果用人单位辞退劳务派遣人员，就等同于将劳务派遣人员，退还至劳务公司。此时劳务派遣人员并没有真正意义上的失去工作，劳务派遣公司将为劳务派遣人员进行二次分配，寻找其他的新工作。所以，这种情况得不到认可的赔偿。其次，劳务派遣人员，被劳务公司辞退，这种情况劳务公司需要按照劳动合同和劳动法相关的规定，对劳务人员进行赔偿。此时意味着劳务派遣人员，已经从实质上失去工作，依照劳动法相关规定依法获赔。二、外包工工伤怎么赔偿标准劳务派遣人员工伤事故理赔程序如下：1、劳务派遣员工出现工伤首先由用工单位第一时间送到医院给予急救。2、由用工单位或劳务派遣员工本人及时通知劳务公司。3、劳务公司负责工伤的申报，审批，鉴定等一系列的工伤程序的处理。4、工伤的赔偿根据工伤鉴定的标准，按照相关的法律法规进行赔偿。5、赔偿结果达不到一致

2023-02-15

113人看过
房屋买卖契约
二手房购买后发现质量问题，责任归属如何？

对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：1、如果卖方在签订合同时不知道质量问题，除双方另有约定外，卖方不承担保修责任。当然，房屋存在严重的隐患和质量问题，可能危及生命财产安全。如房屋仍在新建商品房质量保修期内，买方可要求开发商和物业公司免费维修；2、如果卖方在签订合同时隐瞒房屋的质量缺陷，可能构成欺诈，买方可以要求法院撤销合同，卖方应承担赔偿责任。购买了二手房如何过户1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办

2023-07-13

395人看过
产品
由于产品质量问题导致伤害，责任应由谁承担？

叶先生到某购物商场买了一个热水瓶，回到家后，他认真阅读了说明书，然后冲水使用。当他缓缓地把沸腾的水倒入开水瓶中，突然一声巨响，热水瓶发生了爆炸。尽管他尽力闪躲，但还是晚来了一步，他的手和脸被开水烫伤。为此，叶先生花掉了上万元的治疗费。事后叶先生找到那家购物商场的负责人，出具了当时购买热水瓶的票据，要求其赔偿损失，但购物商场的负责人表示，热水瓶爆炸是质量问题，应该找生产厂家，他们只负责卖东西，不是商品的制造者，因此，不负责赔偿损失。请问，购物商场的负责人的说法符合法律规定吗？叶先生到底该找谁赔偿损失呢？法律智慧本案涉及的是产品质量问题致人受伤应由谁来承担责任的问题。众所周知，产品从生产者到消费者，中间要经过很多中间人，比如批发部、销售者、仓储者、运输者等，这些人对产品的质量责任都有连带赔偿责任。因此，消费者可以请求他们赔偿。我国法律明确规定，因产品质量不合格而给消费者带来了人身伤害或财产损失

2023-07-02

257人看过

紧急避险
缺陷责任期内发生工程质量问题由谁承担责任？

缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保留金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。紧急避险造成的损失由谁承担责任《中华人民共和国民法典》第一百八十二条规定，因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。危险由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任，可以给予适当补偿。紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应当承担适当的民事责任。

2023-08-17

260人看过
合同转让
谁能为二手房质量问题负责

二手房购买后出现质量问题一般由出卖人负责，出卖人如实告知买受人房屋质量问题的，由买受人对告知部分的房屋质量负责。买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。二手房质量问题如何维权在二手房买卖过程中，买卖合同中的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。没有人敢说自

2023-07-06

498人看过