房屋租赁风险存在哪些-法师兄

房屋租赁风险存在哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 12:14:09 259 人看过

一、房屋租赁风险存在哪些

在对房屋租赁合同进行研读时，需注意到以下可能面临的风险问题：

首先是租赁双方当事人的具体个人情况并未得到详细披露；

其次是租赁主体存在不合规现象；

再者，关于房屋租凭过程中设备维护与修理的相关计划不够明确；

此外，还应考虑到房屋未经相关消防部门验收以及其未通过完工验收的可能性；

最关键的一点是，该房屋或许并不具备合法性，即为未经正式审批建造的违章建筑物。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋租赁合同未到期租客跑了怎么处理

若在租赁房屋合同时限尚未届满之时，租户选择悄然离去，房东可依规邀请租客与自身所在的工作单位或者社区委员会，共同督促租户继续承担并完成余下期间内应交之费用支付事宜。

若在规定时限内仍未收到租户支付的租金，根据租赁协议中所载明的相关条款及公正公平原则，房东可行使法律权力，发起正当且合法的诉讼程序，以追索租户所产生的契约违约责任，并享有收回房屋的权利。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋租赁风险存在哪些”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
存在风险的房屋买卖有哪些种类

依据相关法律法规的规定，购房者如果购买下列几种情况的房屋足存在很大风险的。1、未依法取得房屋所有权证的房屋根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)及《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲。还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。2、违章建筑的房屋违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文

2023-05-05

88人看过
房屋产权过户
房屋产权过户拖延存在哪些风险？

有下列风险：1．有可能出现一房二卖的风险。如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。2．有可能出现房屋被法院查封的风险。在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。3．有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。4．有可能存在房屋买卖合同无效的风险。房产证能拖延多久办理对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

2023-07-08

70人看过
法律综合知识
没过户的房屋存在哪些法律风险

房屋没有办理过户的风险有：房屋为无权处分的风险；出卖人临时反悔拒售房屋的风险；一房二卖的风险；房屋被法院冻结查封的风险；枉替他人偿还贷款的风险。没过户的房屋存在哪些法律风险的法律依据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规

2022-07-05

253人看过
法律综合知识
转租和承租合同存在哪些风险？

据报道，一位承租人因发现房屋存在问题，要求房东赔偿损失。然而，房东拒绝了他的要求。于是，承租人可以通过友好协商来解决问题，但如果协商不成，他可以向法院提起诉讼。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若非法转租合同有效,则次承租人可以通过友好协商解决相关纠纷。若协商不成,次承租人可以考虑向法院提起诉讼,要求承租人退还租金并赔偿损失。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。转租合同纠纷解决方法转租合同纠纷解决方法转租合同纠纷是房屋租赁关系中常见的纠纷之一。对于此类纠纷,解决方法可以分为以下几个步骤:1. 协商解决:转租合同纠纷的当事人可以通过友好协商的方式解决争议,可以通过电话、短信、书面形式进行协商。双方可以充分沟通,寻找解决问

2024-05-31

437人看过

犯罪团伙
如何规避房屋租赁风险

1、如何规避房屋出租的风险风险一：房租收不起是最常见的情况，所以这也是房东最关心的问题。[对策]必须在房屋租赁合同中规定，应包括拖欠租金的违约条款。租赁合同约定，逾期超过2个月的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。对于知名房客来说，有些房东可能因为感情原因不愿意“当面施压”，但也要把握一定程度。拖欠时间超过三个月，不能说明具体原因的，应当立即作出决定。风险二：房屋使用不当滥用房屋，如改变住宅用途，或私自改装，会给房东带来意想不到的风险。[如何处理]对于当地地主来说，他们必须勤勉。只要有机会，一定要到出租屋检查，防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州而言，由于房租高、群租现象严重，滥租的主要方式是未经许可擅自群租改装房屋。据了解，目前各地禁止群租，违者将受到处罚。例如，上海将被处以最高3万元的罚款。风险三：连带法律责任如果承租人违反法律和纪律，房东也将参与其中。根据公安部门对流动

2023-05-07

439人看过
优先购买权
如何防范租赁房屋风险

一、如何防范租赁房屋风险要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如此：1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。(1)租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。(2)合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。(3)对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。(4)在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。(5)在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。(6)为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。(7)租赁房屋，应采用

2023-06-01

438人看过
承诺
房屋租赁之返祖的风险

返租是一种充满风险的商业投资行为，一旦开发商资金链断裂，后果不堪设想。小业主在面对返租诱惑的时候，应该对这一后果有充分的估计。广州新中国大厦烂尾，让负债累累的小业主们彻底认清了返租回报的狰狞面目。本报对此事作报道后，多位被套牢的小业主找到记者，想通过本报发出呼吁：希望后来者不要再重蹈覆辙!迷人的投资杀手想当初，被开发商捧作重要卖点的返租回报，曾被多少小投资者视为致富捷径啊!当年，投资新中国大厦商铺的600多位小业主，绝大部分都相信了开发商的信用销售：铺位返租给开发商5年，开发商每年给予12%的租金回报。而5年之后，由于有了前5年的经营基础，铺位回到业主手中后，不管是由业主自己经营还是继续出租，带来的回报都会更大。如同现在的带租约出售一样，当年新中国大厦对以5年返租回报方式购置商铺的业主，在签署预售契约的同时，还郑重其事地在律师见证下签署了《租赁合约》。一切都似乎无懈可击，既合法又在法律监控

2023-06-10

115人看过
抵押
租赁抵押房屋有何风险

出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。一、当抵押权与租赁权发生冲突该如何处理1、先设定抵押权再设定租赁权当抵押权届满而租赁还未到期的情况下，就会产生抵押权和租赁权的冲突。我国法律规定仅规定了租赁权发生在先，抵押权发生在后的情形，对抵押权发生在先，租赁权发生在后的情形未作明文规定。现在的法律规定对此做出了规定。法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以，在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响，因此出租人应对抵押权人履行告知义务。如果未履行告知义务，抵押权人应可以主张租赁合同无效。2、先设定租赁权再设定抵押权租赁期长于抵押期，抵押权届满而租赁还

2023-06-25

130人看过

优先购买权
房租转租的风险是什么,转租房屋有哪些风险

房租转租的风险是：房屋转租未经出租人同意的，出租人可以解除租赁租赁合同，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意，否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。一、房屋转租合同具备条件是什么？房屋转租合同生效需要满足的条件：1、房屋租赁合同有效且尚未终止。2、经出租人同意。3、次承租人须符合法定的条件。4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同无效后果有什么租赁合同无效后果有：1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标

2023-06-28

239人看过
拍卖程序
司法拍卖过程中房屋租赁有哪些风险？

在司法拍卖房屋的租赁处理中，如果在房屋租赁期间进行拍卖，房屋租赁在先的情况不会影响租赁合同的效力。但是，如果房屋先被抵押，那么租赁合同就无法对抗抵押权。此外，抵押人将已抵押的财产出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。在司法拍卖房屋的租赁处理中,如果在房屋租赁期间进行拍卖,那么房屋租赁在先的情况不会影响租赁合同的效力,而如果房屋先被抵押,那么租赁合同就无法对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。司法拍卖房屋租赁涉及抵押权的问题司法拍卖房屋租赁涉及抵押权的问题，主要涉及到民事诉讼中的司法拍卖程序。在司法拍卖过程中，如果房屋存在抵押权，那么在拍卖前需要得到抵押权人的同意，否则抵押权人可以主张拍卖无效。此外，在司法拍卖中，如果抵押权人主张优先受偿，那么其受偿金额应当优先于其他普通债权人。在司法拍卖中，抵押权人还享有对房屋

2023-09-02

181人看过
法律综合知识
打隔断出租房屋是否存在违法风险

一、打隔断出租房屋是否存在违法风险房屋打隔断出租违法，我国法律规定，出租居住房屋的，出租人应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、房东可以单方解除租赁合同的情形1．承租人违反约定，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2．承租人

2023-11-16

108人看过
债权人
短租房存在的法律风险

一、租赁期限约定过短针对营业机构来讲，审批一个医疗机构场所本身就是极困难的事情，要经前置审批、装修、消防改造、环评、验收等多个环节，所以迁址一直都是医疗机构的大忌。所以，在签订房屋租赁合同时，切忌将租赁期限约定过短。若房主坚持签一年到三年的租赁合同，那么无论这房子表面上看起来都有多么完美无缺，都要慎之又慎。否则，可能刚刚经验收合格，还没开业，就要面临迁址了!二、房屋权利存在瑕疵所谓的房屋权利存在瑕疵，其实存在很多种情形，在本小文中不可能一一列举，所以只简单介绍一下常见情形。三、房屋性质存在严重瑕疵该种情形是指，将本来的住宅性质改为办公性质，或者房屋性质存在其他不利于开展生产经营活动的情况。这里又可能存在两种可能，一种是政府在审批过程中自行将房屋性质更改;另一种是业主提供了虚假的房屋产权证。针对前者，普通的当事人很难马上察觉，在考查时可以着重注意：是否距离居民楼或小区很近?是否房屋规划不合理

2023-05-03

448人看过

违约金
在房款支付中存在哪些风险

在房款支付中存在的风险有：1.当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，卖方会存在及极高的风险，极容易引起资金链断裂；2.交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权等。一、开发商一房二卖构成犯罪吗能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有

2023-04-11

490人看过
业主
怎样防止房屋租赁的风险

防范房屋租赁风险的方法有：1.审核业主身份；2.明确租赁期限；3.明确租金和押金支付方式；4.家电设施约定清楚；5.违约责任要注意。一、房屋租赁合同包含什么内容房屋租赁合同主要包括：1、房屋租赁当事人的姓名及住所；2、房屋位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施；3、租金和押金金额，支付方式；4、租赁用途及房屋使用要求；5、房屋及室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、支付物业服务、水、电、气等相关费用；9、纠纷解决方案及违约责任；10、其他协议。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征用或者拆迁时的处理办法。二、房屋租赁合同的范本有什么房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支

2023-03-26

477人看过