期房面积误差怎么退房-法师兄

期房面积误差怎么退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 01:14:02 403 人看过

针对涉及期房面积偏差所引发的争议，我们可以给出以下解决方案：当面积偏差超过精选3％以上时，购买方有权选择与销售方解除合约，而后者有义务全额退还已支付的购房款项以及相关利息。反之，如果面积偏差没有超出该限定范围（即3％），则必须依照面积偏差的具体比率和事先约定的价格标准来决定究竟是由购买方进行相应的补充支付，还是由销售方独自承担这部分费用，抑或是由销售方进行退款并给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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关于房屋面积误差比的计算方法如下所示：面积误差比＝（实际测量所得面积－预测面积）x100％－预测面积。此外，另一种表述形式为：面积误差比绝对值＝（实际测量的计价面积－合同中约定的计价面积）的绝对值再乘以100％－约定的计价面积。当房屋面积存在误差时，应依据事先约定的规则进行处理，若未作约定，则可参照以下原则进行处理：1．当面积误差比绝对值在3％以内（包括3％）时，房价款应根据实际测量所得面积进行结算；2．当面积误差比绝对值超过3％时，买受方享有退房的权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将

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