贷款还不了银行可以扣社保。因为社保也是财产,但是要保留部分的必要费用。借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
一、贷款买二手房的注意事项
1、每月还款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。
2、要妥当选择贷款银行。
对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
3、要选择适合自己的还贷方式。
目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
4、向银行提供材料要真实。
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。
5、提供本人住址要准确,及时。
借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率,还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。
6、每月还款要及时,避免罚息。
对于借款人来说,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,在银行留下不良的信用记录。
7、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款的额度也就为零,将申请不到公积金贷款。
8、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6
个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降,还贷有困难时,可以向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就舍受理延长借款期限的申请,减少每月还款额。
9、贷款清偿后不要忘记撤销抵押借款人还清了全部贷款的本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。
二、房贷还不上怎么处理最好
1、申请延期还贷
借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋
①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款
②由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。
这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
3、拍卖房产
银行拍卖你的房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括:
未偿还本金+利息+罚息
如果还有多的将会退还给你。
三、贷款买二手房需注意什么
1、每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。
2、要妥当选择贷款银行。对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
3、要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。
4、向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。
5、提供本人住址要准确,及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率,还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。
6、每月还款要及时,避免罚息。对于借款人来说,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,在银行留下不良的信用记录。
7、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款的额度也就为零,将申请不到公积金贷款。
8、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降,还贷有困难时,可以向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就舍受理延长借款期限的申请,减少每月还款额。
9、贷款清偿后不要忘记撤销抵押借款人还清了全部贷款的本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。
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社保卡贷款可以贷几年宁夏在线咨询 2021-10-28只有社保卡不能贷款,没有贷款期限。一、一般银行贷款买房条件:(1)借款人所需条件1。18-60岁的自然人(港澳台和外国人也可以)。2、具有稳定的职业、稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁。(2)需要提供的信息:(1)申请人及配偶的身份证。户口原件及复印件3份(申请人与配偶不属于同一户口的,需附婚姻关系证明)。(3)房价20%以上的预付款收据原件及复印
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社保贷款是否可以呢广东在线咨询 2023-09-27五险一金中的社保是没有贷款的,只有住房公积金可以贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 住房公积金贷款条件 大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件,各城市条件要求大致相同。以成都为例: 1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工; 2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付
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社保问题还可以代扣么青海在线咨询 2022-07-21按照税法规定,企业单位根据国家和省级人民政府的规定为全体雇员所缴纳的基本养老保险、基本医疗保险费和基本失业保险费,可按税法规定扣除。即不缴纳企业所得税。纳税人为其投资者或雇员个人向商业保险机构投保的人寿保险或财产保险以及在基本保障以外为雇员投保的补充保险,不得扣除。 财政部和国家税务总局规定,企业和个人按照国家和地方政府规定的比例提取并向指定基金机构实际缴付的基本养老保险进、医疗保险金、失业保险金
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2023年社保扣除贷款利息甘肃在线咨询 2023-07-151、纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 2、经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不
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有社保卡可以办理贷款吗?四川在线咨询 2023-07-221、很显然,社会保障卡是不能申请贷款的。 2、社保卡的只能仅限于社会保障,具体的来说社会保障卡的作用如下: 作用一:可用于进行雇佣关系在劳动部门备案,若就业、失业也可用于登记。 作用二:可用于申领五险所享受到的待遇。 作用三:可用于办理劳动能力的鉴定申请、职业资格的鉴定申请,若出现工伤,也可用于工伤的认定申请,同时还可对员工待遇资格进行认证。 作用四:使用社会保障卡就可以在基本的医疗定点机构买药、