住房贷款-住房贷款条件-住房贷款申请-法律知识-法师兄

住房贷款

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了解异地公积金贷款的基本流程；

异地职工向贷款城市公积金中心咨询贷款事宜，需提交所需材料。缴存城市公积金中心核实职工贷款情况并出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。贷款城市公积金中心受理申请后，向缴存城市公积金中心核实证明信息真实性和完整性，并反馈贷款审核审批结果。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立台账。异地贷款逾期时，缴存城市公积金中心配合贷款城市公积金中心开展催收工作，可扣划贷款职工公积金账户余额。1、贷款城市公积金中心接受来自异地职工的贷款咨询，并告知他们所需的申请贷款所需提交的材料。2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公

2023-11-29

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2022年天津塘沽购房限制

天津市针对户籍家庭和单身家庭出台了多项房地产调控政策，包括限制购买两套住房、单身家庭拥有多套房产则暂停购房资格、无房无贷款家庭申请商业性贷款最低首付比例为30%等。对于已有一套或多套住房的家庭，申请商业性贷款时的最低首付比例也有所调整。这些政策旨在稳定房价，遏制过度投机和投资。1.针对本市户籍家庭，限制购买两套住房。2.单身（包括未婚和离异）家庭若拥有一套及以上的房产，则暂停在本市（滨海新区除外）购房资格。3.在天津市无住房且无购房贷款记录（包括住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房时，最低首付款比例为30%。4.对于已有一套住房或在天津市无住房但有购房贷款记录（包括住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款时，执行二套房信贷政策，最低首付款比例调整为不低于60%。塘沽限购政策是什么？塘沽限购政策是指中国政府于2016年1月30日实施的一项针对天津市塘沽区的房地产限购政策,旨在控制该地区房价过快上涨,稳定市场秩序。根据该政策,对于在该地区购买住宅的购房人,需要满足以下条件:1. 拥有一套住宅的家庭成员必须在该地区拥有1套住宅,或者没有住宅的家庭成员在该地区没有住宅,但可以新购1套住宅。2. 购房人必须是该地区户籍居民或在该地区累计缴纳满2年及以上的社会保险

2023-11-25

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公积金贷款余额能否挪作他用？

公积金贷款后余额可以用于购买、建造、翻建或大修自住住房、离休或退休、完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系、出境定居或偿还购房贷款本息。同时，如果房租超出家庭工资收入规定比例，也可以提取公积金。根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有以上情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。公积金贷款后余额可以用于提取,但需要满足以下条件:1.如果购买、建造、翻建或大修自住住房,则可以提取公积金;2.如果已经离休或退休,则可以提取公积金;3.如果完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系,则可以提取公积金;4.如果准备出境定居,则可以提取公积金;5.如果正偿还购房贷款本息,则可以提取公积金;6.如果房租超出家庭工资收入规定比例,则可以提取公积金。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金

2023-11-23

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赣州公积金如何申请到更多额度？

赣州市住房公积金提取条件包括：用于购买、建造或大修自住住房、偿还住房贷款本息、职工丧失劳动能力或遇到其它不可抗拒的突发事件。提取额度受到夫妻双方账户内存储余额、购、建、修自住房的总费用和住房贷款余额的限制。如要提取住房公积金，建议了解提取条件并遵循相关规定，如有不理解的地方可咨询ask．com的律师。1.提取个人账户内除保留100元基数之外的存储余额，用于购买、建造或大修自住住房。但夫妻双方的总提取额不得超过购、建、修自住房的总费用。2、偿还住房贷款本息：提取除保留100元基数之外的存储余额，但夫妻双方最高提取额不得超过住房贷款余额。3、职工丧失劳动能力或遇到其它不可抗拒的突发事件：提取夫妻双方账户内除保留100元基数之外的存储余额。以上就是关于赣州市住房公积金怎么才可以提出来的相关介绍，如果要提取住房公积金的话，建议可以先了解一下提取的条件，注意一下提取额度，根据自己的情况来进行申请，如果大家有不明白的，可以咨询一下ask．com的律师。赣州住房公积金如何才能申请提取？根据《住房公积金管理条例》第二十一条第一款的规定，职工和用人单位可以申请住房公积金提取。具体来说，需要满足以下条件：1. 办理住房公积金缴存手续满六个月；2. 没有住房公积金贷款；3. 没有使用住房公积金进行购买、建

2023-11-22

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公积金是否适用于购买第二套住宅？

本文介绍了住房公积金贷款买房的流程和相关规定。申请人需要向住房公积金管理中心提出申请并提供相关资料,经过审查和同意后签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。贷款期限不超过30年,利率根据不同情况而有所不同。此外,商业贷款和公积金组合贷款也适用于公积金贷款买房。您可以继续申请公积金贷款购买第二套房屋，但停止向购买第三套及以上房屋的职工发放公积金贷款。如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。1、如果之前按揭购买了一套商品住房的，然后又卖了，现在准备再购买一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算是第一套。2、与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金只认申请人目前名下的房产，不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。3、长贷款期限为30年根据公积金的规定，公积金贷款期限以年为单位，长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下（含五年）的年利率为4．00％；五年以上的年利率为4．50％。4、缴存职工可申请组合贷款

2023-11-21

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分期付款买房需要注意哪些事项？

在进行分期付款买房时,需要注意选择合适的贷款方式、贷款年限以及贷款银行。等额本金和等额本息方式可以根据自己的还款能力进行选择,而贷款年限则要根据自身实际情况进行选择。同时,需要对比各银行的贷款利率及其它政策,选择合适的贷款银行,以避免支付过高的利息。分期付款买房时需要注意的事项包括:1.选择贷款方式:根据自己的还款能力,可以选择等额本金或等额本息方式。2.选择贷款年限:根据自身实际情况,可选择20年或30年的贷款年限。3.选择贷款银行:对比各银行的贷款利率及其它政策,选择合适的贷款银行。购买房产时如何选择贷款年限？在购买房产时，选择适当的贷款年限非常重要。根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》规定，贷款年限由贷款银行根据借款人的年龄、收入、信用等情况进行评估后确定。通常，贷款年限最长为30年，最短为1年。在选择贷款年限时，应充分考虑自身实际情况。一般来说，年轻人可以考虑选择较短的贷款年限，以便在较短时间内还清贷款，减轻经济压力。而中年人或老年人则可以选择较长年限的贷款，以便在退休后有足够的资金来还清贷款。此外，购买房产的贷款年限还应根据所贷款额进行合理规划。一般来说，贷款额度越高，贷款年限应相应缩短，以降低每月还款压力。在选择贷款年限时，应充分了解贷款政策和相关法律法规，确保选择合适

2023-11-19

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公积金异地使用是否现实？

江苏省内公积金可以用于异地贷款，但需要按照流程进行。首先，职工或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心审核职工的贷款情况。接着，贷款城市公积金中心受理异地贷款申请并核实相关证明，将结果反馈给缴存城市公积金中心。最后，转入城市公积金中心应及时对异地贷款情况进行重新标识和记录，并在逾期时配合贷款城市公积金中心开展贷款工作。江苏省内公积金可以用于异地贷款。若要办理公积金异地贷款,需要按照以下流程进行:1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款咨询,并告知贷款所需审核材料清单。2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心审核职工的贷款情况,若职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清,则出具相关资料。3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。4、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；5、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款工作。异地公积金如何使用？异地公积金是指在不同的城市或者地区缴纳

2023-11-19

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1万多的税扣除后,实际收入是多少？

个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。根据综合所得税率表，每月收入达到13万元就需缴纳10480元的所得税，而如果是劳动报酬或稿酬所得和其他所得，每月收入达到6万元就需缴纳1万元的所得税。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税怎么计算？每月收入达到多少需要缴纳？个人所得税的计算公式为：应纳税所得额=月收入-5000元（起征点）-专项扣除-依法确定的其他扣除。每月收入达到5000元以上需要缴纳个人所得税。此外，专项扣除包括子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金和大病医疗等，依法确定的其他扣除则根据个人实际情况而定。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

2023-11-19

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如何顺利办理买商品房按揭手续？

购房通常需要与开发商签订购房合同，审查开发商的五证，向贷款银行申请贷款，填写贷款申请书并提交相关资料，贷款银行审批后签订贷款合同并开立还款账户，按约定偿还贷款，房产证出来后办理房屋抵押登记手续。购房时，一般流程是：首先要与开发商签订购房合同，此时需要审查开发商是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。注意保留支付等支付凭证。2、向贷款银行申请贷款，填写个人住房贷款申请书等相关文件，同时按贷款银行的要求提交身份证明书、户籍簿、收入证明书、住房购买合同等相关资料。3、贷款银行对申请人提交的材料进行审批、阶段性审批，符合银行的贷款条件，通知申请人签订《个人房屋抵押贷款合同》等文件，申请开立还款账户。5、贷款银行同意放款，申请人必须按借款合同约定的还款计划。偿还方式偿还贷款利息。4、房产证办出来后，前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。"如何在买房时申请按揭贷款？"在买房时申请按揭贷款，首先要明确贷款的种类和期限，然后根据自身情况选择合适的贷款机构，提前做好贷款审批的准备。在申请过程中，需要提供相关的个人和财务信息，并确保提供的信息真实有效。同时，要注意遵守贷款协议，按时还款，避免产生贷款违约的

2023-11-19

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专项附加扣除5000元不够怎么办？

月薪低于5000元无需缴纳个人所得税，但居民综合所得需按年计算，扣除费用和专项附加扣除后，超过6万元的部分适用超额累进税率计算税额。即使月度收入低于5000元，如四项综合所得前减除扣除后为正值，也需采集专项附加扣除。如果你的每月工资薪金收入扣除三险一金后的金额小于等于5000元，那么你不需要缴纳个人所得税，也不需要填写专项附加扣除信息。但是，居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税。居民个人的综合所得（包含工资、薪金所得，劳剪报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得等四项），以每纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项相除，专项附加扣除和依法确定的其他扣除的余额，为应纳税所得额，适用超额累进税率计算个人所得税应纳税额。因此，即使月度工资薪金不到5000元，但如果纳税人判断自己全年四项综合所得的合计收入前减除相关扣除后为正值，那么就应积极采集专项附加扣除为负值的，可不采集专项附加扣除。如何判断是否需要采集专项附加扣除？专项附加扣除是个人所得税法规定的税收优惠措施，用于减轻个人所得税负担。根据个人所得税法的规定，是否需要采集专项附加扣除，应根据个人的具体情况来确定。如果个人有符合规定的专项附加扣除项目，如子女教育、继续教育、住房贷款利息等，那么就需要采集专项附加扣除信息，否则则不需要。总的来说

2023-11-18

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