购房首付不足如何出奇制胜解决该难题-法师兄

购房首付不足如何出奇制胜解决该难题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 17:43:16 407 人看过

一、购房首付不足如何出奇制胜解决该难题

购房首付不足出奇制胜解决该难题的方式如下：

1．公积金贷款。

2．商业贷款。

非限购城市首套房首付为20％，二套房首付为30％－40％。限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款未结清的首付40％－70％。

3．编制内人员可申请工薪贷款。

4．根据资金情况合理安排。

5．将手上的有价证券变现。

若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。

二、购房合同诉讼时效是多久

购房合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、买房首付款交了能退吗

买房首付款交了一般不能退。在未出现约定退房事由与法定退房事由的情况下，购房者不得随意解除房屋买卖合同；购房者确确实实不能继续履行房屋买卖合同的可以与售房者协商进行解除，但需要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

低保
如何解决低保家庭购房难题？

父母低保子女能贷款买房，但是各地政策的不一样可能会出现子女贷款买房后应该父母低保认定的情况。各地政策不同导致低保门槛不一致。子女有房，有车父母一般不能享受低保；有的地方执法较松，子女有房有车父母仍然在领低保，只不过是把子女是公职人员的父母低保取消了。对于子女是公职人员，包括女婿，儿媳，父母一定不会有低保的。父母是低保户孩子名下有车可以吗一、父母是低保户孩子名下有车可以吗1、子女名下有车有房会影响父母享受低保。国家低保政策规定严查子女有扶养父母能力的而和父母分户而享受低保的查出后必须取销父母低保。因此父母不符合低保条件规定，就不可以申请享受低保。2、法律依据：《中华人民共和国城市低保条例》第二条持有非农业户口的城市居民，凡共同生活的家庭成员人均收入低于当地城市居民最低生活保障标准的，均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。前款所称收入，是指共同生活的家庭成员的全部货币收入和实物收入，包

2023-07-07

197人看过
债务人
购房者应如何解决贷款难题

这种情况属于无法履行合同的情况，双方因协商解除已购买的商品房买卖合同，但对于购房者是否承担违约责任；则需要区别对待，如果是非购买者的原因办理不下贷款，双方的买卖合同解除，由出卖人退还首付款不承担违约责任；如果购房人隐瞒信任记录或者有关贷款条件的真实情况使贷款银行不能核准贷款的则有可能承担违约责任。贷款办不下来是违约的情况吗？贷款办不下来是否构成违约，首先要看合同对违约情形是否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的要看贷款办不下来的原因是什么。1、如果因合同一方原因导致，比如买方个人征信不符合要求，卖方隐瞒房屋真实情况，房屋产权不明确等一般构成违约；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、如果是因为限贷等不可归责于双方当事人的事由，则一般不宜认定为违约，可作为解除合同的理由。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

2023-07-20

194人看过
罚金
犯罪罚金支付难题应该如何解决？

如果没有钱交罚金，法院会查是否有其他财产可供执行，如果目前确实没有，可暂缓缴纳。但法院在任何时候只要发现有可供执行的财产都可以随时追缴。只有由于不可抗拒的灾难如火灾、水灾、地震导致确实无法缴纳的，法院才会酌情考虑减免。判刑后无力缴纳罚金怎么办罚金属于刑事处罚的措施之一，按照规定，犯罪分子必须如期缴纳，无力偿还的，可以由其近亲属代为缴纳，近亲属无力缴纳的，犯罪分子本人可以申请延期缴纳或者是分期缴纳。罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。所以，犯罪分子入狱前的个人账户，法院部门会随时调查，一旦发现有钱款汇入的，可以随时划拨的。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。最高人民法院《关于适用财产刑若干问题的规定》中规定了对应当判处财产刑的，在审理过程中可以决定扣

2023-07-05

313人看过
首套房
买二手房首付如何计算,首付不够了又该如何解决

二手房首付计算方式净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。首付不够了怎样解决1、公积金贷款目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深

2023-06-02

363人看过

工资
如何解决工资不足还债的难题

工资不够还债务可以和债权人协商分期还款或者是延期还款。在工资不够还债的时候，首先可以以诚恳的态度和债权人进行协商，达成一致意见的可以约定分期进行还款或者是延长还款的期限。如果协商不成的，则可以向法院提起诉讼。法院会根据债务人的具体的财产情况和债权人的要求进行判决。工时不够扣工资是否违反劳动法工时不够扣工资违反劳动法。根据规定用人单位不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资，用人单位代扣代缴的个人所得税；用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费等以上情形，用人单位可以代扣劳动者工资。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院

2023-07-01

337人看过
不可抗力
贷款购房时遇到问题，首付款已交，如何解决？

无法办理贷款房子买不了，已经交的首付，当事人可以请求解除房屋买卖合同，要求对方退还已交的首付，但如果无法办理贷款是当事人自己个人的原因的话，当事人需要承担相关的违约赔偿责任，因不可抗力的原因无法办理贷款的，不需要赔偿。买方无法办理贷款二手房交易起争执昨日，汉口常青花园业主陈小姐反映：她在中介公司出售住房时，要求买方先付清全款，中介公司却要求她先交房，双方由此产生矛盾。陈小姐介绍，上月，她与买方在合同中约定，本月中旬付清全款后交房。后来，买方在办理贷款审批时未能通过，无法一次性交清房款。中介公司却要求陈小姐先把房子交出，房款可能要到明年2月才能结清。陈小姐认为，买方钱未付清，而自己却要花钱去租房居住，这合理吗？记者就此联系到中介公司。其经办人称，将协调此事，对卖方予以一定补偿。湖北首义律师事务所李国宏律师认为，房屋买卖合同签订后，卖方与买方应按合同约定履行各自的义务，买方应依约付款。买方无法

2023-08-12

245人看过
银行贷款
买房时不够首付如何解决

买房首付不够可以通过以下方式解决1.有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。2.家人支持如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。3.编制内人员可申请工薪贷款“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。4.根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。5.将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。那么买房的首付是否可以

2023-06-13

412人看过
首套房
“差钱”购房者出奇招父母房“倒手”凑齐首付

“这是没办法的办法，父母不能没房住，我也要买房娶媳妇。”购房者崔新如是说。记者近日在市场上发现，有部分急需结婚买房又“差钱”的年轻购房者想出“奇招”——将父母的房产“倒手”取得贷款，凑齐买房的首付。虽然后期还两套房的贷款压力较大，但买房最头疼的首付问题迎刃而解。数据显示，“以房买房”正成为不少购房者的出路。据21世纪不动产、链家地产、中原地产等多家中介公司统计，目前通过房产抵押贷款融资购房的人群，已占到北京二手房市场总成交量的近六成，比去年同期上涨了一倍。奇招父母房子“倒手”从银行借到120万在北京某杂志社工作的崔新准备今年年内结婚，但对于工作时间很短的小夫妻而言，如何凑齐买婚房所需的首付款让他们犯了难。而崔新的父母由于2007年买房的贷款还未还清，也一时拿不出太多的钱来交首付。最后，崔新的父母做出了一个大胆的决定：即将自己的房产“卖”给崔新的未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款。崔

2023-06-10

434人看过

社保
企业社保购买难题：如何解决？

如果公司不购买社会保险, 劳动者可以催促公司及时购买。如果公司拒绝购买, 劳动者可以前往当地社保行政部门、社保经办机构等投诉, 并要求公司限期购买。如果公司逾期不购买, 劳动者可以依法向相关部门申请处罚, 并要求公司补缴欠缴的社保并缴纳滞纳金。如果公司不购买社会保险,劳动者可以催促公司及时购买。如果公司拒绝购买,劳动者可以前往当地社保行政部门、社保经办机构等投诉,并要求公司限期购买。如果公司逾期不购买,劳动者可以依法向相关部门申请处罚,并要求公司补缴欠缴的社保并缴纳滞纳金。企业社保不买可以怎么处理根据素材所述，如果公司没有给员工购买社保，员工可以向当地的劳动保障监察部门投诉，也可以向社会保险经办机构或者社会保险费征收机构投诉。并且，一旦单位不给办理社保，员工可以前往企业所在地的劳动仲裁机构，申请劳动仲裁。这些都是依法维权的方式，公司不得拒绝或拖延。综上所述，不同地

2023-09-16

105人看过
离婚程序
女方离婚反击：出奇制胜

离婚时，女方要为自己争取最大的利益，如果男方有过错的，可以要求损害赔偿，如果自己在婚姻中，因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助，所以也可以要求经济帮助。女方起诉的离婚程序女方起诉离婚程序：1、女方起草起诉状并准备好离婚诉讼证据。2、女方向法院递交起诉状和证据。3、法院决定是否受理该诉讼。4、法院受理该离婚诉讼案件之后，向对方发送起诉状副本。5、法院安排开庭时间并向双方发送传票。法院依照原告方的诉讼请求判决是否离婚，以及分割财产，子女抚养等问题作出判决。一、《民法典》第一千零八十八条，离婚经济补偿，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。二、《民法典》第一千零九十条，离婚经济

2023-07-15

263人看过
承诺
购买商品房未满足交付条件，该如何解决？

对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。商品房交付的程序《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件

2023-07-05

453人看过
抚养费
解决抚养费不足的难题

抚养费不够的处理如下：1、子女抚养费用不足时，抚养方可以要求对方增加子女抚养；2、协商不成的一方可以向法院提起诉讼，必要时子女可向父母任何一方提出超出协议或判决规定数额的合理要求。一、抚养费的标准有：1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付；2、负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十；3、无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定；4、有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。二、子女要求增加抚养费的情形有：1、随着物价的上涨，经济生活水平的提高，原定的抚养数额已难以满足几年后的实际需要，无法维持当地实际生活水平；2、子女因上学、患病等原因，所需要的费用已超过原定的数额；3、有其他正当理由应当增加的。抚养费不够用可以起诉吗抚养费不够可以起诉补上。法律规定双方离婚后，子女由一方直接抚养的，另一

2023-07-08

96人看过

退房
退房难题解决：签了合同该如何操作？

在实际生活中，很多业主和开发商都达成了退房协议，约定在一定时间内开发商退还给业主，但殊不知这种方式有很大的安全隐患。实践中双方签订退房协议，约定三个月内返还房款。然而半个月后，开发商宣布破产，业主的房产空置。退房之所以必须走诉讼程序，是为了得到一个具有执行力、不超过诉讼时效的判决。只有这样，退房后才能最大限度地保证付款。已签购房合同如何退房可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款．合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照

2023-07-01

200人看过
有期徒刑
车祸赔偿难题应该如何解决

交通事故责任方无力赔偿，受害方可通过人民法院提起民事诉讼。发生交通事故后，当事人应该按事故责任承担赔偿责任。如果当事人确实无赔偿能力的，也应该主动与对方通过协商来解决赔偿。如果双方不能协商处理赔偿的，交通事故的受害者可以向法院起诉，可以依法保全对方的财产。在法院判决或调解生效后，如果仍不能自觉履行的，会由法院申请强制执行。车祸责任鉴定书几天能出来车祸责任鉴定书一般三十日内可以下来。法律依据：根据《道路交通事故处理程序规定》第五十一条：公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限，确定的期限不得超过三十日。超过三十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情

2023-07-06

323人看过