需先进行“继承权公证”，继承须按3%交契税，再出售征20%个税。

一、继承遗产需要什么手续

继承遗产需要手续有：1、所有继承人的身份证的身份证明，继承人需悉数到公证处申请处理；不能亲身处理的，要在当地处理托付公证，托付他人代处理继承权公证；不能亲身至公证处处理并抛弃继承权的，要在当地处理抛弃继承权声明书公证；2、死者逝世证明和刊出户口证明缺一不可，没有逝世证明的，需先至公证处领取一张介绍信，至所在区卫生防疫站开逝世证明，也能够由逝世时的医院开具；户口本上如没有死者的户籍刊出记录，需供给户籍地警署户籍刊出证明，有则不必开具；3、所有继承人与死者间的亲属关系证明，所有需亲身到场，如果有人抛弃继承，要签署抛弃继承权声明；4、继承人已逝世的，提交逝世证明、婚姻证明和亲属关系证明。

二、房子过户不交税

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

三、父母过世后子女如何继承房产

父母过世后子女继承房产顺序如下：

1、如有遗嘱按遗嘱继承，拿着遗嘱去办理一个公证书，到房产登记部门办理过户手续；

2、如果没有遗嘱必须按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，也要办理公证后去办理过户手续。

遗产继承纠纷中，要确定的便是继承权主体，也即哪些人具有遗产继承资格。而遗产继承资格的确定，在没有遗嘱的情况下，应依法定遗嘱的方式来分割遗产。继承权的接受与放弃是不可转让的。