与别墅相邻87平米住宅要缴高契税？-法师兄

与别墅相邻87平米住宅要缴高契税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:01:42 58 人看过

明明买的是普通87平方米住宅，容积率高达26，却要缴纳3%的豪宅契税。保利林语山庄业主陶先生日前拨通记者电话投诉：就因为小区内有大量别墅，使得整体容积率小于1，就要缴3%的豪宅契税，太不公平了!该山庄负责人施先生则表示，此为税务局规定，我们也很无奈。

据陶先生介绍，2008年他买下了位于科学城的保利林语山庄6区**栋一套87平方米两房单位，不久前接到了楼盘的收楼通知书才发现，收楼时还必须缴纳3%的契税。他十分疑惑，根据有关规定，购买豪宅的契税为3%，非豪宅为1.5%，首次购买90平方米及以下普通住房的市民，还可享受契税1%的优惠;自己虽然不是首次置业，但买的并非144平方米的豪宅，为何契税要按豪宅标准来缴纳?

对此，开发商保利林语山庄负责人施先生表示，他们也觉得此项收费对洋房业主不公平;保利地产也已和税务局沟通过此问题，对方回复说，容积率的多少是按照整个小区来计算，不分别墅和洋房。因此保利对于此事也很无奈。且开发商还表示，他们于2004年报建项目时，广州市还没有豪宅与非豪宅标准之分，因此没有分批报批。

而记者了解到，2005年6月1日起，广州市普通住宅必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。记者在阳光家缘网上查询得知，陶先生买的**栋洋房高27层，占地面积704平方米，总建筑面积18692平方米，如果仅算该栋容积率，高达26;但小区内大量别墅让这一容积率高达26的高层洋房也享受了一次豪宅的待遇——小区占地37万平方米，总建筑23万平方米，容积率为0.62，的确低于1。

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