一、总建筑面积包括屋顶吗

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。也可以这样说套型总建筑面积等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和。住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。

二、什么是建筑面积

总的来说，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，它指的是一个投影面积，包括建筑物的外墙之内的所有投影面积。对于购房者来说，建筑面积也就是购房面积，这些面积既包括室内住的地方，也包括公摊的走廊电梯等。

套内建筑面积就是自己房子的实际面积，这部分面积也分为两个部分，一个是盖房子使用的面积，比如墙体占用的面积和阳台的面积，另一部分就是实际能使用的面积，也叫作地毯面积，指的就是能够铺地毯的面积，也就是实际可以使用的面积。其中墙体所占的面积是分摊的，因为在大多数建筑里，一层会有不止一个用户，那么相邻的房子就会使用共同的墙，这部分的面积是分摊的。

公摊面积涉及到一个系数叫做公摊系数，公摊系数的计算方式是整栋楼的公摊面积除以整栋建筑的建筑面积，每个用户所要承担的公摊面积就是购买的建筑面积呈上公摊系数。

涉及到建筑面积就要涉及到费用的情况，在买房的时候，包括购房的费用，以及以后生活中要支付的物业费等都是按照建筑面积计算的。而房屋的套内面积就会跟房屋的价值有直接关系了，如果一个房子的可利用面积比较大，那么该房屋的价值也就比较高。在现在的情况下，普通的住宅楼的层数都比较多，最高的可以达到三十多层，按照国家要求，房屋建筑的层数超过六层就需要安装电梯，所以相比之前的老房子所占的公摊面积都比较大。之前的房屋大多数都是在六层及以下，没有电梯井，只有一个楼梯，所以公摊面积必然会小很多。但是这部分的公摊面积也是为了居民的生活便利。

三、哪些面积不应该计入公摊面积

（一）哪些面积不计入公用面积？

根据我国法律规定，作为人防工程的地下室；高层低于2．2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2．2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2．2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2．2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2．2米的部位，不计算建筑面积。

此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

（二）公摊面积如何计算

房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0．1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0．2左右。