有贷款的二手房怎么用公积金-法师兄

有贷款的二手房怎么用公积金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 04:24:25 328 人看过

一、有贷款的二手房怎么用公积金

1．对于已经存在贷款的二手房，想要使用公积金进行贷款或转贷，首先需要确保自身符合公积金贷款的条件。这包括：

（1）建立住房公积金账户并连续足额缴存一定时间（通常为12个月及以上）；

（2）同时信用记录良好，具备稳定的职业与收入以及还款能力。在满足这些基本条件后，可向当地住房公积金管理中心咨询并申请二手房公积金贷款。

2．具体流程涉及提交相关材料、房屋评估、贷款审批等环节。在获得批准后，即可使用公积金贷款来偿还或置换原有的房屋贷款。

二、公积金买二手房首付比例

公积金贷款购买二手房的首付比例并非固定不变，而是根据房屋评估价、购房套数以及房屋面积等因素综合确定。

1．一般来说，购买首套住房且房屋面积在90平米以下的，首付比例可低至20％。

2．若房屋面积超过90平米，则首付比例可能提高至30％。

3．对于购买第二套住房的购房者，首付比例通常不低于房屋评估价的40％，贷款比例则相应减少。

需要注意的是，公积金贷款购买二手房的最高贷款额度有限制（如不超过40万元），因此首付比例的计算还需考虑贷款额度的影响。

三、公积金贷款买二手房条件

想要使用公积金贷款购买二手房，除了满足基本的公积金缴存条件外，还需符合一系列特定的贷款条件。这些条件包括但不限于：

1．借款人及其配偶具有完全民事行为能力；

2．借款人具有稳定的职业和收入来源，信用记录良好，具备按时偿还贷款本息的能力；

3．借款人及配偶未使用公积金贷款或已还清公积金贷款；

4．所购二手房已取得合法的产权证书，且产权清晰无争议；

5．借款人需按照规定的比例支付首付款；

6．以及符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

在满足这些条件后，借款人可向当地住房公积金管理中心提交贷款申请，并按照规定流程办理相关手续。

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